Cưỡng chế thu hồi đất trước và sau Tết Âm lịch 2025 bao nhiêu ngày?
Nội dung chính
Thực hiện cưỡng chế thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai khi nào?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Đất đai 2024 việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành mà người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi UBND cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã vận động, thuyết phục;
- Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
- Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;
- Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì UBND cấp xã lập biên bản.
Từ nội dung đã nêu phía trên, việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất phải đáp ứng đủ các điều kiện tại khoản 2 Điều 89 Luật Đất đai 2024.
Cưỡng chế thu hồi đất trước và sau Tết Âm lịch 2025 bao nhiêu ngày?
Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 89 Luật Đất đai 2024 quy định việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất
1. Việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Tiến hành công khai, minh bạch, dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật;
b) Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính. Không thực hiện cưỡng chế trong thời gian từ 10 giờ đêm ngày hôm trước đến 06 giờ sáng ngày hôm sau; các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, ngày lễ theo truyền thống của đồng bào dân tộc; trong thời gian 15 ngày trước và sau thời gian nghỉ Tết Âm lịch và các trường hợp đặc biệt khác làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến an ninh, chính trị, trật tự, an toàn xã hội, phong tục, tập quán tại địa phương;
c) Việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện với người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và đối tượng khác có liên quan đến khu đất thu hồi (nếu có).
Do đó, việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện trong Tết Âm lịch 2025 là không đảm bảo nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất.
Vì vậy, việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất không được thực hiện trong thời gian 15 ngày trước và sau thời gian nghỉ Tết Âm lịch 2025 theo quy định trên.
Cưỡng chế thu hồi đất trước và sau Tết Âm lịch 2025 bao nhiêu ngày? (hình từ internet)
Người sử dụng đất có quyền bán đất khi đã có thông báo thu hồi đất không?
Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:
Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
...
Căn cứ khoản 35 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định:
Giải thích từ ngữ
...
35. Nhà nước thu hồi đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý.
Theo quy định trên để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện cụ thể là:
- Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp.
- Đất không thuộc trường hợp bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Bởi vì việc Nhà nước thu hồi đất là thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất, điều này cũng có thể được hiểu là người sử dụng đất không còn quyền sử dụng đất và kết thúc thời hạn sử dụng đất của người có đất đã không còn, từ đó người sử dụng đất không còn đủ điều kiện bán đất theo quy định pháp luật, vậy nên khi đã có thông báo thu hồi đất, người có đất không được mua bán đất nữa mà phải thực hiện bàn giao lại đất theo quy định của pháp luật.
