Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sử dụng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua được hưởng các ưu đãi nào?

Nhà ở xã hội được xây dựng bằng vốn đầu tư công là gì? Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sử dụng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua được hưởng các ưu đãi nào?

Nội dung chính

    Nhà ở xã hội được xây dựng bằng vốn đầu tư công là gì?

    Căn cứ theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của pháp luật.

    Bên cạnh đó theo điểm a khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023, vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công là một trong các nguồn vốn phát triển nhà ở của Nhà nước.

    Đồng thời khoản 1 Điều 4 Luật Nhà ở 2023 quy định nhà ở xã hội được Nhà nước đầu tư xây dựng bằng một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

    Theo khoản 22 Điều 4 Luật Đầu tư công 2019 thì vốn đầu tư công là vốn ngân sách nhà nước hoặc vốn từ nguồn thu hợp pháp của các cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập dành để đầu tư.

    Như vậy, có thể hiểu nhà ở xã hội được xây dựng bằng vốn đầu tư công là nhà ở xã hội được xây dựng có sự hỗ trợ của nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở thông qua vốn ngân sách nhà nước hoặc vốn từ nguồn thu hợp pháp của các cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập dành để đầu tư.

    Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sử dụng vốn đầu tư công được hưởng các ưu đãi nào?

    Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sử dụng vốn đầu tư công được hưởng các ưu đãi nào?(Hình Internet)

    Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sử dụng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua được hưởng các ưu đãi nào?

    Căn cứ theo khoản 2 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sẽ được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

    Căn cứ tại khoản 1, khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công được hưởng ưu đãi như sau:

    - Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án;

    - Chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. trừ trường hợp tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023.

    - Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

    Việc xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công được quy định thế nào?

    Theo Điều 86 Luật Nhà ở 2023 thì việc xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công được thực hiện như sau: 

    - Trường hợp cho thuê nhà ở xã hội thì giá thuê được tính đủ kinh phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 20 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê.

    - Trường hợp cho thuê mua nhà ở xã hội thì giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua; không tính kinh phí bảo trì do người thuê mua phải nộp.

    - Giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội không được tính các khoản ưu đãi đã phân tích.

    - Cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội.

    11