Chủ đầu tư có được tự tổ chức thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ không?

Nội dung chính

Chủ đầu tư có được tự tổ chức thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ không?

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 9. Quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ

[...]

2. Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

a) Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình;

b) Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện;

c) Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, hồ sơ thiết kế phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình trước khi xin cấp giấy phép xây dựng. Việc thiết kế và thẩm tra thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện.

[...]

Như vậy, chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ nếu thuộc trường hợp nhà ở không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m² hoặc dưới 3 tầng hoặc chiều cao dưới 12m.

Ngoài phạm vi này (ví dụ nhà có tầng hầm, trên 3 tầng, diện tích sàn từ 250 m² trở lên hoặc chiều cao từ 12m trở lên), việc thiết kế phải do tổ chức/cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện theo quy định pháp luật.

Chủ đầu tư có được tự tổ chức thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ không? (Hình từ Internet)

Khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ có cần phải báo trước cho cơ quan nhà nước về xây dựng tại địa phương không?

Căn cứ khoản 2 Điều 107 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định như sau:

Điều 107. Điều kiện khởi công xây dựng công trình

1. Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau:

a) Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;

b) Có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật này;

c) Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;

d) Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của phập luật;

đ) Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng;

e) Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.

2. Việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

Theo đó, để được khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần có giấy phép xây dựng, không cần phải báo trước với cơ quan nhà nước về xây dựng tại địa phương.

Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn hết thời hạn tồn tại mà chưa xây dựng xong thì có được tiếp tục thi công?

Căn cứ khoản 4 Điều 94 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, được sửa đổi bởi điểm m khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 94. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

[...]

2. Công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.

3. Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các điểm b, c và d khoản 1 Điều 93 của Luật này.

4. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn có điều chỉnh kéo dài thời hạn thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình. Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo thì thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo yêu cầu quản lý, phát triển và phù hợp với thời hạn của quy hoạch điều chỉnh.

[...]

Như vậy, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn khi hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép thì không được tự ý tiếp tục thi công. Cụ thể:

- Nếu quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn được điều chỉnh kéo dài thời hạn, cơ quan đã cấp giấy phép phải thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại công trình.

- Nếu chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng hoặc sửa chữa, cải tạo, thì phải xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn mới, phù hợp với yêu cầu quản lý và thời hạn của quy hoạch điều chỉnh.