Chủ đầu tư có được phép tự ý thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình trong quá trình xây dựng hay không?
Nội dung chính
Chủ đầu tư có được phép tự ý điều chỉnh hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình trong quá trình xây dựng hay không?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:
Điều chỉnh giấy phép xây dựng
1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
Theo đó, chủ đầu tư không được phép tự ý thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình xây dựng trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc. Khi thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Chủ đầu tư có được phép tự ý thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình trong quá trình xây dựng hay không?
Chủ đầu tư tự ý thay đổi kiến trúc mặt ngoài của công trình xây dựng mà không xin giấy phép điều chỉnh xây dựng sẽ bị phạt như thế nào?
Căn cứ tại khoản 3 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức phạt chủ đầu tư tự ý thay đổi kiến trúc mặt ngoài của công trình xây dựng mà không xin phép điều chỉnh xây dựng:
Vi phạm quy định về trật tự xây dựng
...
3. Xử phạt đối với hành vi không thực hiện thủ tục để điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
b) Phạt tiền từ 25.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
c) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Theo đó, việc thay đổi kiến trúc xây dựng mà không thực hiện việc điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với từng trường hợp sau:
- Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.
- Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.
- Đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.
Lưu ý: Mức xử phạt nêu trên áp dụng đối với tổ chức vi phạm, trường hợp cá nhân vi phạm thì mức phạt tiền bằng 1/2 tổ chức.
Báo cáo kết quả thẩm định có bắt buộc phải nộp trong hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thay đổi thiết kế hay không?
Căn cứ tại Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:
Điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng
…
2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:
a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định này;
b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
c) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo quy định tại Điều 43, Điều 44, Điều 45, Điều 46 hoặc Điều 47 Nghị định này;
d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
Theo quy định trên, báo cáo thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh là văn bản bắt buộc chủ đầu tư phải có trong hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng khi thay đổi thiết kế, trừ nhà ở riêng lẻ. Trong báo cáo phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.