Chủ đầu tư thuê đất khu công nghiệp trả tiền hằng năm có được chuyển sang hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không?

Nội dung chính

Chủ đầu tư thuê đất khu công nghiệp trả tiền hằng năm có được chuyển sang hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

...

3. Chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì được quyền chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đất kinh doanh.

Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất.

Như vậy, chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm được quyền chuyển sang hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đất kinh doanh.

Chủ đầu tư thuê đất khu công nghiệp trả tiền hằng năm có được chuyển sang hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không? (Hình ảnh từ Internet)

Chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp có trách nhiệm gì khi bên thuê đất không đưa đất vào sử dụng?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 93 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

...

3. Trường hợp bên thuê đất, thuê lại đất không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng so với tiến độ đã ký kết trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất, trừ trường hợp bất khả kháng thì chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp có trách nhiệm như sau:

a) Yêu cầu bên thuê đất, thuê lại đất thực hiện các biện pháp để đưa đất vào sử dụng;

b) Báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh các trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng và công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

...

Như vậy, chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp có trách nhiệm:

- Yêu cầu bên thuê đất, thuê lại đất thực hiện các biện pháp để đưa đất vào sử dụng theo đúng tiến độ đã cam kết.

- Báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về các trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ và công khai thông tin này trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Chủ đầu tư thuê đất khu công nghiệp trả tiền hằng năm nhưng cho thuê lại trả tiền một lần bị xử phạt hành chính bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm mà cho thuê lại đất dưới hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

1. Hành vi chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm mà cho thuê lại đất dưới hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích đất dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

c) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 01 héc ta đến dưới 02 héc ta;

d) Phạt tiền từ 150.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích đất từ 02 héc ta trở lên.

...

Như vậy, hành vi chủ đầu tư thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê hàng năm nhưng cho thuê lại đất dưới hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê sẽ bị xử phạt tiền, tùy theo diện tích đất vi phạm, cụ thể như sau:

- Dưới 0,5 héc ta: Phạt từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

- Từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta: Phạt từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.

- Từ 1 héc ta đến dưới 2 héc ta: Phạt từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng.

- Từ 2 héc ta trở lên: Phạt từ 150.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng.

Lưu ý: Mức xử phạt trên áp dụng đối với tổ chức. Cá nhân có cùng hành vi vi phạm thì mức phạt tiền bằng 1/2 lần tổ chức. (Quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).