Nếu thay đổi địa chỉ sàn giao dịch bất động sản mà không thông báo cho cơ quan thẩm quyền thì bị phạt hành chính bao nhiêu tiền?

Nội dung chính

Nếu thay đổi địa chỉ mà không thông báo cho cơ quan thẩm quyền thì bị phạt hành chính bao nhiêu tiền?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về mức xử phạt hành chính đối với các hành vi vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản:

Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

…

2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;

c) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;

d) Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định;

đ) Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.

...

Theo đó, nếu sàn giao dịch bất động sản tự ý thay đổi địa chỉ hoạt động mà không thông báo cho cơ quan có thẩm quyền theo quy định thì sẽ bị phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng.

Lưu ý: mức phạt tiền quy định trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức (theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

Nếu thay đổi địa chỉ sàn giao dịch bất động sản mà không thông báo cho cơ quan thẩm quyền thì bị phạt hành chính bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet)

Khi thay đổi địa chỉ thì phải nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền trong bao nhiêu ngày?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau:

Đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản

…

3. Trong thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, cấp Giấy phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVIII); trong trường hợp từ chối thì phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do. Sau khi cấp Giấy phép hoạt động, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh báo cáo về Bộ Xây dựng để đưa thông tin của sàn giao dịch bất động sản lên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng. Thông tin của sàn giao dịch bất động sản gồm: Tên sàn giao dịch bất động sản; tên doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản; họ tên của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản; địa chỉ và số điện thoại liên hệ của sàn giao dịch bất động sản.

Trường hợp có sự thay đổi tên, địa chỉ trụ sở, người đại diện theo pháp luật, các nội dung khác trong hồ sơ đăng ký hoạt động thì trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày quyết định thay đổi, sàn giao dịch bất động sản phải có văn bản gửi cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi sàn giao dịch bất động sản đăng ký thành lập và hoạt động để được cấp lại Giấy đăng ký hoạt động. Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh báo cáo về Bộ Xây dựng để quản lý và đăng tải thông tin.

Theo đó, khi thay đổi địa chỉ thì sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm gửi văn bản đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi sàn giao dịch bất động sản đăng ký thành lập và hoạt động để được cấp lại Giấy đăng ký hoạt động trong vòng 10 ngày làm việc.

Sàn giao dịch bất động sản hoạt động các nội dung gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 56 Luật Kinhdoanh bất động sản 2023 về nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

- Kiểm tra tính hợp pháp và điều kiện để bất động sản có thể đưa vào giao dịch trên sàn. Niêm yết và cung cấp thông tin về những bất động sản đủ điều kiện giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Cung cấp dịch vụ và hỗ trợ khách hàng trong việc tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên tham gia đàm phán và thương lượng trong giao dịch bất động sản. Các hoạt động môi giới phải tuân thủ các quy định trong Mục 2 Chương VII Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Hỗ trợ các bên trong việc lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.

- Hỗ trợ các bên trong việc thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bất động sản (nếu có) trong các giao dịch thực hiện qua sàn.

- Lưu trữ thông tin, hồ sơ và giấy tờ liên quan đến bất động sản và các giao dịch đã thực hiện qua sàn.

- Cung cấp các dịch vụ và hỗ trợ khác liên quan đến giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch.

- Xác nhận các giao dịch thực hiện qua sàn và cung cấp thông tin về giao dịch cho cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản cấp tỉnh.

- Chính phủ sẽ quy định chi tiết về những hoạt động này.