Cho thuê nhà 1 căn duy nhất có cần đi khai thuế không?

Nội dung chính

Cho thuê nhà 1 căn duy nhất có cần đi khai thuế không?

Trong thực tế, nhiều cá nhân sở hữu chỉ một căn nhà và cho thuê để tăng thêm thu nhập, từ đó phát sinh thắc mắc liệu trường hợp cho thuê nhà duy nhất có phải thực hiện kê khai và nộp thuế hay không.

Liên quan trực tiếp đến quy định về nghĩa vụ thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản của cá nhân theo pháp luật thuế hiện hành. Vì vậy, việc làm rõ cho thuê 1 căn nhà duy nhất có cần khai thuế hay không là nội dung được nhiều người quan tâm khi thực hiện giao dịch cho thuê nhà.

Ngưỡng đóng thuế cho thuê nhà là từ 500 triệu đồng/năm trở lên. (Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025)

Theo đó, từ 2026 mức ngưỡng doanh thu đóng thuế cho thuê nhà từ 200 triệu đồng/năm lên 500 triệu đồng/năm và cho trừ mức này trước khi tính thuế theo tỉ lệ trên doanh thu.

Do đó, cho thuê nhà dưới 500 triệu đồng/năm không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.

Căn cứ theo khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 8. Nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn

1. Khai thuế, tính thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân

a) Trường hợp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh tự xác định có mức doanh thu năm từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ từ 500 triệu đồng trở xuống thì hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thông báo doanh thu thực tế phát sinh trong năm với cơ quan thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo.

Trường hợp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh phát sinh doanh thu thực tế trên 500 triệu đồng trong năm thì thực hiện khai thuế, nộp thuế kể từ quý phát sinh doanh thu trên 500 triệu đồng. Số thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân phải nộp xác định theo quy định tại Điều 3, Điều 4 Nghị định này;

b) Trường hợp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh tự xác định có mức doanh thu năm từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ trên 500 triệu đồng bao gồm cả doanh thu đã được tổ chức, cá nhân khấu trừ, khai thay, nộp thay thì tính thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điều 3, Điều 4 Nghị định này. Việc kê khai, nộp thuế thực hiện theo quy định tại Điều 10 Nghị định này.

[...]

Như vậy, cho thuê nhà 1 căn duy nhất cần xác định doanh thu theo ngưỡng đóng thuế cho thuê nhà (500 triệu đồng/năm) để xác định nghĩa vụ thuế.

> Nếu doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm thì chỉ cần thông báo doanh thu thực tế với cơ quan thuế chậm nhất ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo.

> Nếu doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở lên thì phải kê khai thuế theo quy định.

Cho thuê nhà 1 căn duy nhất có cần đi khai thuế không? (HÌnh từ Internet)

Hướng dẫn kê khai thuế khi cho thuê nhà 1 căn duy nhất 2026

Để xác định cho thuê nhà 1 căn duy nhất có cần đi khai thuế không, cần chia ra 02 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Hợp đồng cho thuê 1 căn nhà dưới 500 triệu đồng/năm

- Thông báo doanh thu thực tế phát sinh trong năm với cơ quan thuế chậm nhất là ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo. (điểm a khoản 1 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP)

Trường hợp 2: Hợp đồng cho thuê 1 căn nhà từ 500 triệu đồng/năm trở lên

> Nếu lựa chọn khai thuế 01 lần/năm, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế

> Nếu lựa chọn khai thuế 02 lần/năm, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế như sau:

- Lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31/7 của năm tính thuế;

- Lần thứ hai chậm nhất là ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo.

Khai thuế và nộp thuế TNCN khi có doanh thu năm trên 500 triệu đồng như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 10 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định khai thuế và nộp thuế TNCN khi có doanh thu năm trên 500 triệu đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cụ thể như sau:

(1) Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh lựa chọn nộp thuế thu nhập cá nhân theo phương pháp thuế suất nhân (x) doanh thu tính thuế thực hiện khai, nộp thuế thu nhập cá nhân theo quý cùng thời hạn khai, nộp thuế giá trị gia tăng;

(2) Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thuộc đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân theo phương pháp thu nhập tính thuế nhân (x) thuế suất thực hiện khai tạm nộp thuế thu nhập cá nhân theo tháng, quý trên cùng hồ sơ khai thuế giá trị gia tăng.

- Số thuế thu nhập cá nhân tạm nộp bằng thuế suất nhân (x) doanh thu tính thuế của tháng, quý và khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân theo năm.

- Trường hợp số thuế thu nhập cá nhân đã tạm nộp ít hơn số thuế đã khai tạm nộp, số thuế tạm nộp ít hơn số thuế phải nộp khi quyết toán thì hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thực hiện nộp bổ sung và không phải tính tiền chậm nộp.

- Trường hợp số thuế thu nhập cá nhân tạm nộp nhiều hơn số thuế phải nộp khi quyết toán thì thực hiện thủ tục xử lý tiền thuế nộp thừa theo quy định tại Điều 12 Nghị định 68/2026/NĐ-CP.

Trên đây là toàn bộ nội dung về "Cho thuê nhà 1 căn duy nhất có cần đi khai thuế không?"