Cho doanh nghiệp nước ngoài thuê nhà ở để làm văn phòng thì có bị vi phạm pháp luật không?

Nội dung chính

Cho doanh nghiệp nước ngoài thuê nhà ở để làm văn phòng thì có bị vi phạm pháp luật không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3, khoản 6 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về mức phạt hành chính đối với hành vi cho doanh nghiệp nước ngoài thuê nhà ở để làm văn phòng như sau:

Vi phạm quy định về quản lý giao dịch nhà ở

…

3. Xử phạt đối với các hành vi vi phạm quy định về nhà ở có yếu tố nước ngoài như sau:

a) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi cho thuê nhà ở mà không có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở;

b) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với hành vi thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở không thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam;

c) Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với hành vi dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác không phải để ở.

…

6. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đã bán, cho thuê hoặc cho thuê mua không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đúng điều kiện với hành vi quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

b) Buộc thu hồi nhà ở xã hội và buộc hoàn trả bên mua, bên thuê mua số tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đối với hành vi quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều này;

c) Buộc thu hồi lại nhà thuộc sở hữu nhà nước đã thực hiện chuyển đổi, bán, cho thuê lại không được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền theo quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;

d) Buộc thu hồi nhà ở xã hội với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Buộc thu hồi số tiền giao dịch không thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam với hành vi vi phạm quy định tại điểm b khoản 3 Điều này;

e) Buộc bên cho thuê hủy bỏ việc cho thuê với hành vi quy định tại điểm c khoản 3 Điều này;

g) Buộc thu hồi lại số lượng nhà đã bán cho người nước ngoài và hoàn trả toàn bộ chi phí mà bên mua đã trả và bồi thường thiệt hại cho bên mua đối với hành vi quy định tại điểm a, điểm b khoản 5 Điều này.

Như vậy, hành vi cho doanh nghiệp nước ngoài thuê nhà ở để làm văn phòng là hành vi vi phạm pháp luật và khi thực hiện hành vi đó sẽ bị phạt hành chính từ 160.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng và sẽ bị buộc phải hủy bỏ việc cho thuê sai quy định đó.

Lưu ý, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì:

Mức phạt tiền quy định trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

Cho doanh nghiệp nước ngoài thuê nhà ở để làm văn phòng thì có bị vi phạm pháp luật không? (Hình từ Internet)

Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện việc thuê nhà ở cần phải tuân thủ các quy định gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các quy định mà các bên ký kết hợp đồng và thực hiện việc thuê nhà cần tuân thủ như sau:

- Chuẩn bị thông tin: Các bên cần chuẩn bị đầy đủ thông tin và giấy tờ cần thiết để ký kết hợp đồng theo quy định của Luật và Bộ luật Dân sự. Cả hai bên cũng phải đáp ứng điều kiện về tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và các điều kiện liên quan đến đối tượng được mua, thuê hoặc thuê mua.

- Cung cấp thông tin pháp lý: Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê hoặc cho thuê mua phải cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà ở hoặc công trình xây dựng cho bên mua hoặc bên thuê.

- Giao dịch qua sàn bất động sản: Nếu giao dịch được thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản, các bên phải thực hiện theo quy định cụ thể của Luật.

- Công chứng, chứng thực hợp đồng: Nếu giao dịch cần phải công chứng hoặc chứng thực, việc này phải được thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng và chứng thực.

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở được pháp luật quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở như sau:

- Thông báo hạn chế: Cần thông báo cho bên mua, thuê về bất kỳ hạn chế nào liên quan đến quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình.

- Bảo quản tài sản: Phải bảo quản nhà ở và công trình đã bán hoặc cho thuê cho đến khi bàn giao.

- Thực hiện thủ tục: Đảm bảo thực hiện đầy đủ các thủ tục mua bán, cho thuê và các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký.

- Giao tài sản: Phải giao nhà ở hoặc công trình đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Cấp giấy chứng nhận: Làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giao cho bên mua hoặc thuê theo thỏa thuận.

- Bảo đảm ổn định: Bên cho thuê phải đảm bảo bên thuê có quyền sử dụng ổn định, bảo trì và sửa chữa theo quy định.

- Không chấm dứt hợp đồng: Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ, trừ khi bên thuê vi phạm hợp đồng.

- Bảo hành: Thực hiện bảo hành nhà ở và công trình theo thỏa thuận và quy định pháp luật.

- Bồi thường thiệt hại: Chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Nghĩa vụ tài chính: Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

- Đáp ứng điều kiện kinh doanh: Tuân thủ các điều kiện về tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản.

- Ký hợp đồng đúng quy định: Ký kết hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua theo quy định pháp luật.

- Quyền sở hữu hợp pháp: Đảm bảo quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp đối với tài sản bán hoặc cho thuê.

- Công khai thông tin: Thực hiện công khai thông tin theo quy định và chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin cung cấp.

- Thi hành quyết định xử phạt: Nếu bị xử phạt vi phạm hành chính liên quan đến nhà ở hoặc công trình, phải hoàn thành nghĩa vụ trước khi ký hợp đồng.

- Nghĩa vụ khác: Thực hiện các nghĩa vụ khác theo hợp đồng đã ký.