Chỉ tiêu ước tính doanh thu phát triển đối với khu đất thực hiện dự án khách sạn, căn hộ dịch vụ nghỉ dưỡng tại Nghệ An?
Nội dung chính
Chỉ tiêu ước tính doanh thu phát triển đối với khu đất thực hiện dự án khách sạn, căn hộ dịch vụ nghỉ dưỡng tại Nghệ An?
Ngày 12/12/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Nghệ An đã ban hành Quyết định 68/2024/QĐ-UBND về việc quy định một số nội dung khi xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
Trong đó, căn cứ quy định tại Mục 1.2 khoản 1 Điều 2 Quyết định 68/2024/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An, chỉ tiêu ước tính doanh thu phát triển đối với khu đất thực hiện dự án khách sạn, căn hộ dịch vụ nghỉ dưỡng tại Nghệ An được xác định như sau:
(1) Chỉ tiêu ước tính doanh thu phát triển đối với thời điểm bắt đầu bán hàng: Doanh thu phát sinh sau khi kết thúc thời gian xây dựng.
(2) Chỉ tiêu ước tính doanh thu phát triển đối với thời gian bán hàng: Theo thời hạn sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với tỷ lệ lấp đầy như sau:
- Trong thời gian thực hiện xây dựng: 0%;
- Năm đầu tiên sau khi kết thúc thời gian xây dựng: 40%;
- Năm thứ hai sau khi kết thúc thời gian xây dựng: 50%;
- Năm thứ ba sau khi kết thúc thời gian xây dựng: 60%;
- Từ năm thứ tư sau khi kết thúc thời gian xây dựng đến hết thời hạn sử dụng đất: 70%.
Chỉ tiêu ước tính doanh thu phát triển đối với khu đất thực hiện dự án khách sạn, căn hộ dịch vụ nghỉ dưỡng tại Nghệ An? (Hình từ Internet)
Đất thực hiện dự án khách sạn, căn hộ dịch vụ nghỉ dưỡng thuộc loại đất nào, nhóm đất nào?
Khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định:
Phân loại đất
...
3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh);
d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;
đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;
e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng;
g) Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo (sau đây gọi là đất tôn giáo); đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng (sau đây gọi là đất tín ngưỡng);
h) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;
i) Đất có mặt nước chuyên dùng;
k) Đất phi nông nghiệp khác.
...
Căn cứ quy định này, đất thực hiện dự án khách sạn, căn hộ dịch vụ nghỉ dưỡng thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trong nhóm đất phi nông nghiệp.
Thời hạn sử dụng đất là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp?
Khoản 1 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định:
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:
a) Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;
b) Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;
c) Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;
d) Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;
đ) Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);
e) Hiện trạng môi trường, an ninh;
g) Thời hạn sử dụng đất;
h) Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
...
Căn cứ quy định trên, thời hạn sử dụng đất là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp.
Quyết định 68/2024/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An có hiệu lực thi hành từ ngày 12/12/2024.