Căn hộ chung cư thuộc tài sản công hỗn hợp với căn hộ thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân thuộc diện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được bồi thường ra sao?
Nội dung chính
Nhà ở thuộc tài sản công bao gồm những gì?
Theo khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023 quy định nhà ở thuộc tài sản công thì Nhà ở thuộc tài sản công bao gồm:
- Nhà ở công vụ bao gồm nhà ở công vụ của trung ương và nhà ở công vụ của địa phương theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bố trí tái định cư;
- Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do Nhà nước đầu tư xây dựng để bố trí cho đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023 được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật trong các thời kỳ và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Nhà ở của chủ sở hữu khác được chuyển thành sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật không thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Luật Nhà ở 2023
Việc phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023; trường hợp Luật Nhà ở 2023 không quy định thì thực hiện theo quy định của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công.
Căn hộ chung cư thuộc tài sản công hỗn hợp với căn hộ thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân thuộc diện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được bồi thường ra sao?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 33 Nghị định 98/2024/NĐ-CP về Bồi thường, tái định cư đối với căn hộ chung cư thuộc tài sản công thì:
Trường hợp có căn hộ chung cư thuộc tài sản công hỗn hợp với căn hộ thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân trong nhà chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc bồi thường, tái định cư được thực hiện như sau:
+ Hệ số k bồi thường diện tích sử dụng căn hộ được áp dụng như đối với căn hộ chung cư không thuộc tài sản công quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 28 Nghị định 98/2024/NĐ-CP;
+ Trường hợp các bên thống nhất trong phương án bồi thường, tái định cư có diện tích căn hộ tái định cư theo thiết kế lớn hơn diện tích căn hộ được bồi thường theo hệ số k quy định tại điểm a khoản 1 Điều 33 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì ngân sách chi thường xuyên của địa phương phải chi trả phần giá trị chênh lệch diện tích này cho chủ đầu tư dự án. Trường hợp diện tích căn hộ tái định cư theo thiết kế nhỏ hơn diện tích căn hộ được bồi thường theo hệ số k quy định tại điểm a khoản 1 Điều 33 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì chủ đầu tư phải thanh toán cho Nhà nước phần giá trị chênh lệch diện tích này.
- Việc thanh toán tiền chênh lệch quy định tại điểm này được thực hiện theo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều 28 Nghị định 98/2024/NĐ-CP; cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính cùng cấp báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cấp kinh phí từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương để thanh toán phần giá trị chênh lệch quy định tại điểm này cho chủ đầu tư dự án.
- Sau khi nghiệm thu, hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, đại diện chủ sở hữu thuộc tài sản công hoặc cơ quan được đại diện chủ sở hữu thuộc tài sản công giao có trách nhiệm nhận bàn giao căn hộ và nộp kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 22 Nghị định 98/2024/NĐ-CP;
- Trường hợp Nhà nước không có nhu cầu nhận căn hộ tái định cư theo quy định tại điểm a khoản này mà nhận bồi thường bằng tiền thì chủ đầu tư thanh toán tiền cho Nhà nước theo giá bán căn hộ tái định cư do chủ đầu tư đề xuất và được thống nhất trong phương án bồi thường, tái định cư; việc nhận tiền bồi thường căn hộ được thực hiện sau khi phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt; chủ đầu tư được bán các căn hộ này cho các chủ thể khác theo giá kinh doanh thương mại theo quy định tại Điều 41 Nghị định 98/2024/NĐ-CP.
Căn hộ chung cư thuộc tài sản công hỗn hợp với căn hộ thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân thuộc diện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được bồi thường ra sao? (Hình từ Internet)
Bố trí và sử dụng căn hộ chung cư tài sản công sau xây dựng lại như thế nào?
Căn cứ Điều 35 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, quy định về việc bố trí sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại, như sau:(1) Những người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ sẽ được tiếp tục thuê căn hộ sau khi xây dựng lại, trừ khi họ không còn nhu cầu tiếp tục thuê. Diện tích căn hộ được bố trí cho thuê sẽ căn cứ vào quy định tại Điều 33 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, và sẽ được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà ở.
(2) Nếu người thuê căn hộ không còn nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở sau khi xây dựng lại hoặc đã được bố trí thuê tại địa điểm khác thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được sử dụng các căn hộ này để bố trí tái định cư cho các đối tượng khác trên địa bàn cấp huyện nơi có nhà chung cư theo chính sách tái định cư của địa phương; trường hợp trên địa bàn cấp huyện không có nhu cầu nhận căn hộ tái định cư thì chủ đầu tư thực hiện bồi thường bằng tiền tại Điều 33 Nghị định 98/2024/NĐ-CP.
(3) Mức giá thuê đối với các đối tượng nêu tại (1) sẽ giống như giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công theo quy định về quản lý và phát triển nhà ở xã hội. Trong trường hợp Nhà nước bán căn hộ cho những người thuê, họ có thể mua theo quy định về bán nhà ở cũ thuộc tài sản công. Đối với các đối tượng tái định cư khác không phải là người thuê căn hộ nêu trên, việc cho thuê hoặc bán nhà sẽ theo chính sách bồi thường và tái định cư của địa phương.
(4) Căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định hỗ trợ thêm một phần kinh phí cho người thuê căn hộ là người có công với cách mạng, người khuyết tật, hoặc hộ nghèo và cận nghèo để giúp họ trả tiền thuê nhà hoặc hỗ trợ thêm tiền mua nhà ở công nếu họ có nhu cầu và đủ điều kiện mua theo quy định của pháp luật.
(5) Việc hỗ trợ thêm kinh phí quy định tại mục (3) và mục (4) phải được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư.