Cần đăng ký nhu cầu sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ không?

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ cần xin phép không?

Căn cứ điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định phân loại đất thì đất thương mại dịch vụ là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và căn cứ vào mục đích sử dụng thì được phân loại là nhóm đất phi nông nghiệp. 

Theo đó, chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ là chuyển từ nhóm đất nông nghiệp sang nhóm đất phi nông nghiệp.

Căn cứ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định chuyển mục đích sử dụng đất thì đối với trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp) phải làm thủ tục xin phép cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ bắt buộc phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cần đăng ký nhu cầu sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ không? (Hình từ Internet)

Cần đăng ký nhu cầu sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ không?

Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 21 Nghị định 102/2024/NĐ-CP có quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện để tập hợp vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Ví dụ: Ông A có 5000 m² đất chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ thì 5000 m² = 0,5 ha. Theo quy định thì đất có diện tích từ 0,5 ha trở lên cần phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất. Do đó, trường hợp của ông A thuộc diện phải đăng ký với UBND cấp xã, sau đó được tổng hợp vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện. Ngược lại, nếu ông A chỉ có 4.000 m² đất nông nghiệp (tương đương 0,4 ha, nhỏ hơn 0,5 ha), thì ông không cần đăng ký nhu cầu sử dụng đất. Tuy nhiên, ông A vẫn phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất với cơ quan có thẩm quyền.

Từ quy định nêu trên, có thể thấy, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện để tập hợp vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Trong trường hợp này diện tích muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ là 6000 m² tương đương 0,6 ha lớn hơn 0,5 ha nên theo quy định thì phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất.

Nội dung kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện bao gồm những gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 67 Luật Đất đai 2024 có quy định về nội dung kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện như sau:

- Diện tích các loại đất đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và diện tích các loại đất theo nhu cầu sử dụng đất của cấp huyện, cấp xã trong năm kế hoạch và được xác định đến từng đơn vị hành chính cấp xã.

- Danh mục các công trình, dự án dự kiến thực hiện trong năm; dự án bố trí đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số (nếu có); diện tích đất để đấu giá quyền sử dụng đất, các dự án thu hồi đất trong năm, dự án tái định cư, đất sản xuất dự kiến bồi thường cho người có đất thu hồi.

- Diện tích các loại đất, danh mục các công trình, dự án đã được xác định trong năm kế hoạch trước được tiếp tục thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024.

- Xác định diện tích các loại đất cần chuyển mục đích sử dụng đối với các loại đất phải xin phép, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024.

- Giải pháp, nguồn lực thực hiện kế hoạch sử dụng đất.

Kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo:

- Quản lý quỹ đất hiệu quả và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

- Đáp ứng kịp thời các nhu cầu sử dụng đất cho phát triển kinh tế - xã hội, an ninh quốc phòng.

- Hỗ trợ việc quản lý đất đai đồng bộ giữa cấp huyện và cấp xã, tránh lãng phí và sử dụng đất sai mục đích.

Theo đó, nội dung kế hoạch nêu rõ các hạng mục cụ thể, từ danh mục dự án đến giải pháp thực hiện, giúp đảm bảo tính minh bạch và khả năng thực thi hiệu quả.