Cách xác định đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn khu vực TPHCM
Nội dung chính
Cách xác định đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn khu vực TPHCM
Ngày 26/05/2025, Ủy ban nhân dân TPHCM ban hành Quyết định 71/2025/QĐ-UBND ban hành Quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh quản lý.
Cách xác định đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn khu vực TPHCM
Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND TPHCM:
Điều 5. Xác định đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn
Đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn/mét vuông/tháng = Giá đất để tính tiền thuê đất ngắn hạn nhân (x) Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất chia (÷) 12.
Trong đó:
1. Giá đất để tính tiền thuê đất ngắn hạn là giá trong Bảng giá đất (tính theo đơn vị 1.000 đồng/m2 ).
2. Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất từ 0,25 đến 3% (tỷ lệ căn cứ theo khu vực và vị trí do Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành tại Quyết định số 09/2025/QĐ-UBND ngày 20 tháng 01 năm 2025).
Theo quy định trên, đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn được xác định theo công thức sau:
Đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn/mét vuông/tháng = Giá đất để tính tiền thuê đất ngắn hạn nhân (x) Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất chia (÷) 12. |
Trong đó:
(1) Giá đất để tính tiền thuê đất ngắn hạn là giá trong Bảng giá đất (tính theo đơn vị 1.000 đồng/m2 ).
(2) Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất từ 0,25 đến 3% (tỷ lệ căn cứ theo khu vực và vị trí do Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành tại Quyết định số 09/2025/QĐ-UBND ngày 20 tháng 01 năm 2025).
Trên đây là Cách xác định đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn khu vực TPHCM
Cách xác định đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn khu vực TPHCM (Hình từ Internet)
Đất nào được phép cho thuê ngắn hạn tại TPHCM?
Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND TPHCM:
Điều 3. Nhóm quỹ đất cho thuê ngắn hạn
1. Quỹ đất đã có kế hoạch đấu giá; quỹ đất dự kiến thanh toán hợp đồng BT.
2. Quỹ đất chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân
Thành phố Hồ Chí Minh để thực hiện các dự án hoặc thực hiện quy hoạch; quỹ
đất chưa có trong kế hoạch đấu giá hằng năm.
3. Quỹ đất được tạo lập sau khi thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Theo đó, nhóm quỹ đất cho thuê ngắn hạn tại TPHCM bao gồm:
- Quỹ đất đã có kế hoạch đấu giá; quỹ đất dự kiến thanh toán hợp đồng BT.
- Quỹ đất chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh để thực hiện các dự án hoặc thực hiện quy hoạch; quỹ đất chưa có trong kế hoạch đấu giá hằng năm.
- Quỹ đất được tạo lập sau khi thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Thời hạn cho thuê đất quỹ đất ngắn hạn tại TPHCM là mấy năm?
Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND TPHCM:
Thời hạn cho thuê đất quỹ đất ngắn hạn tại TPHCM được quy định như sau:
(1) Đối với quỹ đất tại khoản 1, khoản 3 Điều 3 Quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND TPHCM, thực hiện cho thuê với thời hạn không quá 12 tháng.
Trường hợp hết thời hạn 12 tháng mà chưa tổ chức thực hiện đấu giá; chưa có quyết định giao đất, thuê đất cho người trúng đấu giá, chưa giao đất, cho thuê đất đối với hợp đồng BT để thực hiện dự án. Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh sẽ xem xét gia hạn thời gian cho thuê lần tiếp theo với thời hạn không quá 12 tháng/lần để phù hợp tình hình đấu giá, tình hình thực hiện thanh toán hợp đồng BT, nhu cầu phát triển từng khu vực đảm bảo tổng thời gian thuê đất và gia hạn không vượt quá 60 tháng.
(2) Đối với quỹ đất tại khoản 2, Điều 3 Quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND TPHCM, thực hiện cho thuê từ 12 tháng đến không quá 60 tháng.
Trường hợp thuê đất với thời hạn không quá 60 tháng/lần, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện thanh lý hợp đồng và tổ chức công khai để lựa chọn lại tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn sau khi hết hạn hợp đồng.
Trường hợp thuê đất với các thời hạn còn lại, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh xem xét gia hạn thời gian cho thuê lần tiếp theo với thời hạn đảm bảo tổng thời gian thuê đất và gia hạn không vượt quá 60 tháng (Chi tiết tại Hợp đồng thuê đất ngắn hạn).
Xử lý các trường hợp phát sinh trong việc cho thuê quỹ đất ngắn hạn như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND của UBND TPHCM:
- Trong thời hạn hợp đồng khi Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất thì phải thanh lý hợp đồng và tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn không được bồi thường, hỗ trợ tài sản đã đầu tư vào đất. Trước khi thanh lý hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh phải có văn bản thông báo cho bên thuê đất biết chậm nhất là 60 ngày.
- Trường hợp trong thời hạn hợp đồng thuê đất mà tổ chức, cá nhân thuê đất chấm dứt hợp đồng trước khi hết thời hạn hoặc vi phạm hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện thủ tục chấm dứt hợp đồng.
- Tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất ngắn hạn nhưng không liên hệ Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh để triển khai theo khoản 3, khoản 4, khoản 7 Điều 8 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND, tổ chức, cá nhân đó sẽ không được đăng ký tham gia thuê đất ngắn hạn các khu đất, thửa đất khác trong thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm được chọn.
- Trong thời hạn thuê đất, tổ chức cá nhân được thuê đất ngắn hạn mà xảy ra vi phạm hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh có biện pháp xử lý thu hồi ngay đối với nhà, đất cho thuê và không chịu trách nhiệm đối với các phát sinh dân sự do bên được thuê gây ra.