Lựa chọn người thuê đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai được giao quản lý, khai thác thế nào?

Nội dung chính

Lựa chọn người thuê đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai được giao quản lý, khai thác thế nào?

Căn cứ Điều 8 Quyết định 03/2026/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành Quy định trình tự, thủ tục cho thuê đất ngắn hạn đối với quỹ đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai được giao quản lý, khai thác có nội dung về lựa chọn người thuê đất như sau:

(1) Người có nhu cầu thuê đất chuẩn bị hồ sơ đăng ký thuê đất gồm:

- Đơn đề nghị thuê đất ngắn hạn theo Mẫu số 02b kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP;

- Bản sao giấy tờ chứng minh tư cách pháp nhân (đối với tổ chức), căn cước công dân, thẻ căn cước, hộ chiếu (đối với cá nhân);

- Phương án khai thác, sử dụng đất và đầu tư xây dựng công trình (nếu có); đề xuất đơn giá thuê đất phải lớn hơn hoặc bằng giá khởi điểm được phê duyệt; văn bản cam kết không xây dựng các công trình kiên cố và tự nguyện tháo dỡ công trình khi được thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất về việc chẩm dứt hợp đồng, không được bồi thường về đất, tài sản và chi phí đầu tư vào đất; cam kết nộp khoản tiền đặc cọc đối với việc tháo dỡ công trình.

(2) Người có nhu cầu thuê đất nộp 01 (một) bộ hồ sơ đăng ký thuê đất được dán kín, có đóng dấu niêm phong đối với tổ chức hoặc chữ ký đối với cá nhân theo thông tin được công khai kèm danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê đất.

(3) Trong thời gian 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc đăng công khai danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê đất, Trung tâm Phát triển quỹ đất tố chức buổi làm việc mở hồ sơ đăng ký thuê đất với sự tham gia của người có nhu cầu thuê đất đã nộp hồ sơ đăng ký thuê đất và đại diện các cơ quan liên quan (nếu cần thiết). Kết quả buổi làm việc được lập thành biên bản để xác nhận người đề xuất đơn giá thuê cao nhất là người thuê đất.

- Trường hợp có từ 02 (hai) người trở lên cùng đề xuất đơn giá thuê cao nhất, Trung tâm Phát triển quỹ đất phát phiếu tại buổi làm việc để những người này đề xuất lại đơn giá thuê đất, xác nhận người đề xuất đơn giá thuê cao nhất là người được thuê đất;

- Trường hợp chỉ có 01 (một) người nộp hồ sơ mà đề xuất đơn giá thuê đất không thấp hơn đơn giá khởi điểm thuê đất thì người đó được xác nhận là người được thuê đất.

(3) Trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày tổ chức buổi làm việc xác định người thuê đất, Trung tâm Phát triển quỹ đất ban hành thông báo về kết quả lựa chọn người thuê đất và mời người thuê đất đến thương thảo, ký hợp đồng thuê đất. Thời gian thuê đất được tính từ thời điểm ký hợp đồng thuê đất.

Trường hợp sau 03 (ba) lần mời nhưng người thuê đất không đến thương thảo và ký hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất ban hành thông báo hủy kết quả lựa chọn người thuê đất và lựa chọn người đề xuất đơn giá thuê đất cao liền kề không thấp hơn đơn giá khởi điểm là người thuê đất.

Lựa chọn người thuê đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai được giao quản lý, khai thác thế nào? (Hình từ Internet)

Hợp đồng cho thuê đất có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Theo đó, đối với hợp đồng cho thuê đất, cho thuê lại quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Như vậy, pháp luật không bắt buộc hợp đồng cho thuê đất phải thực hiện công chứng mà chỉ được công chứng theo yêu cầu của các bên.

Tuy nhiên, các giao dịch liên quan đến bất động sản thường tương đối phức tạp và dễ xảy ra tranh chấp, do đó các bên được khuyến khích nên thực hiện công chứng, chứng thực đối với hợp đồng cho thuê đất để đảm bảo giá trị pháp lý.

Quyết định giao đất, cho thuê đất có được công khai không?

Căn cứ khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

[...]

2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.

Như vậy, quyết định giao đất, cho thuê đất là một trong những thông tin phải được công khai.

Theo đó, thông tin quyết định giao đất, cho thuế đất phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.