Các loại thuế phải nộp khi trúng đấu giá đất?

Các loại thuế phải nộp khi trúng đấu giá đất? Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá đất trong trường hợp nào?

Nội dung chính

    Các loại thuế phải nộp khi trúng đấu giá đất?

    Sau khi trúng đấu giá đất (đấu giá quyền sử dụng đất), người trúng đấu giá phải nộp các khoản thuế, phí như sau:

    (1) Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:

    Căn cứ quy định tại Điều 13 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP:

    Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá.

    Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc nhà nước và chuyển chứng từ đã nộp tiền cho cơ quan tài nguyên và môi trường để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.

    (2) Lệ phí trước bạ:

    Khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định:

    Đối tượng chịu lệ phí trước bạ
    1. Nhà, đất.
    ...

    Đồng thời Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP cũng có quy định:

    Người nộp lệ phí trước bạ
    Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 3 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 Nghị định này.

    Căn cứ 02 quy định trên, người trúng đấu giá đất (đấu giá quyền sử dụng đất) phải nộp lệ phí trước bạ.

    Lưu ý: Ngoài 02 khoản thuế, phí trên, người trúng đấu giá đất (đấu giá quyền sử dụng đất) còn phải nộp các khoản phí khác như lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tùy thuộc vào từng địa phương theo hướng dẫn tại Thông tư 85/2019/TT-BTC.

    Các loại thuế phải nộp khi trúng đấu giá đất?

    Các loại thuế phải nộp khi trúng đấu giá đất? (Hình từ Internet)

    Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá đất trong trường hợp nào?

    Khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định:

    Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
    1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
    a) Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 của Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật này;
    b) Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 của Luật này.
    ...

    Như vậy, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá đất (đấu giá quyền sử dụng đất) trong các trường hợp nêu trên.

    Giá khởi điểm đấu giá đất được xác định như thế nào?

    Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, giá khởi điểm đấu giá đất (đấu giá quyền sử dụng đất) được xác định như sau:

    - Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá đất (đấu giá quyền sử dụng đất) có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của các thửa đất, khu đất đấu giá. Hồ sơ gồm: thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng chi tiết liên quan đến thửa đất đấu giá đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất đấu giá trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính;

    - Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức xác định giá khởi điểm theo quy định của pháp luật.

    Điều kiện tổ chức tham gia đấu giá đất là gì?

    Khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định:

    Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
    ...
    3. Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này phải có đủ các điều kiện sau đây:
    a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này;
    b) Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;
    c) Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
    ...

    Đồng thời, khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định:

    Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất
    1. Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
    a) Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai;
    b) Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;
    c) Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
    d) Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;
    đ) Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.
    ...

    Như vậy, tổ chức tham gia đấu giá đất (đấu giá quyền sử dụng đất) khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất phải đáp ứng các điều kiện như trên.

    17