Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Danh mục hồ sơ định giá đất cụ thể đối với trường hợp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh từ 27/3/2026
Mua bán Đất trên toàn quốc
Nội dung chính
Danh mục hồ sơ định giá đất cụ thể đối với trường hợp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh từ 27/3/2026
Ngày 27/3/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có Quyết định 1026/QĐ-BNNMT năm 2026 Về việc công bố thủ tục hành chính nội bộ mới; được sửa đổi, bổ sung; bị bãi bỏ lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường
Theo đó, căn cứ theo quy định tại tiểu mục 5 Mục A Chương I Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 1026/QĐ-BNNMT năm 2026 về danh mục hồ sơ định giá đất cụ thể đối với trường hợp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh từ 27/3/2026 bao gồm:
(1) Hồ sơ trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể gồm:
a) Văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất;
b) Tờ trình về phương án giá đất;
c) Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất;
d) Hồ sơ định giá đất cụ thể..
(2) Hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể gồm:
- Tờ trình về phương án giá đất của cơ quan có chức năng quản lý đất đai;
- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất;
- Văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;
- Biên bản cuộc họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;
- Báo cáo tiếp thu, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất theo văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.
Danh mục hồ sơ định giá đất cụ thể đối với trường hợp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh từ 27/3/2026 (Hình từ Internet)
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp nào?
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 160. Giá đất cụ thể
[...]
2. Thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được quy định như sau:
a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật này;
[...]
Theo đó, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định giá đất cụ thể đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, bao gồm:
- Giao đất, cho thuê đất
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Công nhận quyền sử dụng đất
- Gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
- Điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết có liên quan đến đất
- Thu hồi đất và tính tiền bồi thường
- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
- Xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước thuộc thẩm quyền tỉnh.
Chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể và lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất như thế nào?
Căn cứ tại Điều 31 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 13 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định về chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể và lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất như sau:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể. Hồ sơ định giá đất cụ thể gồm:
+ Mục đích định giá đất, thời gian thực hiện và dự toán kinh phí;
+ Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, thu hồi đất;
+ Các văn bản pháp lý khác liên quan đến thửa đất cần định giá.
- Căn cứ hồ sơ định giá đất cụ thể và điều kiện thực tế tại địa phương, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã quyết định đặt hàng, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu để xác định giá đất cụ thể.
