Bảng giá đất Hà Nội 2026 mới nhất tăng cao nhất lên tới 26%

Nội dung chính

Bảng giá đất Hà Nội 2026 mới nhất tăng cao nhất lên tới 26%

Căn cứ Nghị quyết, Bảng giá đất Hà Nội mới được chia thành 17 khu vực thay vì phân theo quận, huyện như trước, bao gồm đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Đối với đất phi nông nghiệp, giá được xác định theo 4 vị trí dựa trên mức độ tiếp giáp với đường phố, ngõ, hẻm và mặt cắt ngõ:

+ Vị trí 1 áp dụng cho thửa đất giáp đường phố;

+ Vị trí 2 cho ngõ có mặt cắt từ 3,5 m trở lên;

+ Vị trí 3 cho ngõ từ 2 m đến dưới 3,5 m;

+ Vị trí 4 cho ngõ dưới 2 m.

Đồng thời, các hệ số điều chỉnh giá được áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp nhiều đường để phản ánh đúng giá trị thực tế.

Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, giá được xác định cao hơn đất nông nghiệp thông thường nhưng không vượt quá 50% theo Phụ lục 18 ban hành kèm theo Nghị quyết. Đất chưa sử dụng được định giá theo loại đất liền kề có mức giá cao nhất, đồng thời căn cứ vào mục đích sử dụng khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép đưa vào khai thác.

Bảng giá đất Hà Nội được xây dựng dựa trên nguyên tắc thị trường, kết hợp khảo sát thực tế. Bảng giá đất Hà Nội 2026 mới nhất tăng cao nhất lên tới 26%. Giá đất phi nông nghiệp được điều chỉnh tăng 2-26%, trong đó khu vực nội đô tăng khoảng 2%, còn các vùng ngoại thành và khu vực phát triển nóng tăng 15-26%. Riêng đất nông nghiệp, mức cao nhất vẫn giữ nguyên là 290.000 đồng/m².

Với điều chỉnh lần này, giá đất tại các khu vực trung tâm như vành đai 1 (Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm…) tiếp tục ở mức cao nhất, khoảng 702 triệu đồng/m² đối với thửa giáp mặt đường, tăng 2% so với bảng giá hiện hành. Các khu vực ngoại thành ghi nhận mức tăng mạnh, đặc biệt là khu vực 9 với mức tăng 26%, đưa giá cao nhất lên đến 64,7 triệu đồng/m² tại một số đoạn tuyến Quốc lộ 32.

Nghị quyết Quy định về Bảng giá đất Hà Nội 2026 mới nhất, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 vừa được HĐND TP Hà Nội thông qua, sẽ cập nhật File Nghị quyết ngay khi có văn bản chính thức.

Bảng giá đất Hà Nội 2026 mới nhất tăng cao nhất lên tới 26% (Hình từ Internet)

Hồ sơ của thủ tục xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ 01/01/2026

Ngày 25/9, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Quyết định 3969/QĐ-BNNMT năm 2025 công bố thủ tục hành chính nội bộ mới ban hành; sửa đổi, bổ sung lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ.

Căn cứ tại khoản 1 điểm A mục II Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 3969/QĐ-BNNMT năm 2025 đã nêu ra chi tiết thủ tục xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ 01/01/2026, cụ thể như sau:

Thành phần hồ sơ thủ tục xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ 01/01/2026 gồm:

(1) Hồ sơ trình thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất:

- Công văn đề nghị thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất;

- Dự thảo Dự án xây dựng bảng giá đất;

- Dự thảo Tờ trình về việc phê duyệt dự án;

- Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án.

(2) Hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:

- Dự án xây dựng bảng giá đất sau khi đã tiếp thu, hoàn thiện ý kiến thẩm định;

- Tờ trình về việc phê duyệt dự án;

- Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án;

- Văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất.

- Hồ sơ lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất:

(3) Dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

(4) Hồ sơ trình thẩm định bảng giá đất:

- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất;

(5) Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất:

- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất;

- Văn bản thẩm định bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm định bảng giá đất.