Chính thức ban hành Nghị quyết bảng giá đất 2026 Hà Nội

Nội dung chính

Chính thức ban hành Nghị quyết bảng giá đất 2026 Hà Nội? Link tra cứu bảng giá đất Hà Nội 17 khu vực

Theo đó, HĐND TP Hà Nội đã chính thức thông qua Nghị quyết Quy định về Bảng giá đất Hà Nội lần đầu, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026

Căn cứ nội dung Nghị quyết, bảng giá đất Hà Nội 2026 được xây dựng theo 17 khu vực, không còn chia dựa trên quận, huyện như trước, gồm ba nhóm: đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong đó, đất phi nông nghiệp được xếp theo 4 vị trí căn cứ vào mức độ tiếp cận đường phố, ngõ hẻm và mặt cắt ngõ:

- Vị trí 1: áp dụng cho thửa đất giáp với đường phố

- Vị trí 2: áp dụng ngõ có mặt cắt từ 3,5 m trở lên

- Vị trí 3: áp dụng ngõ rộng từ 2 m đến dưới 3,5 m.

- Vị trí 4: áp dụng ngõ có bề rộng dưới 2 m.

Giá đất phi nông nghiệp được điều chỉnh tăng từ 2% đến 26%, trong đó khu vực nội đô tăng khoảng 2%, còn các vùng ngoại thành, khu vực phát triển nhanh ghi nhận mức tăng mạnh hơn, dao động 15 - 26%. Riêng đất nông nghiệp giữ nguyên mức cao nhất là 290.000 đồng/m².

Theo khung giá mới, đất tại các khu vực trung tâm như vành đai 1 (Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm…) vẫn có giá cao nhất, đạt khoảng 702 triệu đồng/m² đối với thửa đất tiếp giáp đường phố, tăng 2% so với bảng giá trước đây. Trong khi đó, giá đất ngoại thành biến động lớn hơn, nổi bật là khu vực 9 với mức tăng 26%, nơi một số đoạn trên Quốc lộ 32 có giá cao nhất lên tới 64,7 triệu đồng/m².

Nghị quyết Quy định về Bảng giá đất 2026 Hà Nội lần đầu, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 vừa được HĐND TP Hà Nội thông qua, sẽ cập nhật File Nghị quyết ngay khi có văn bản chính thức.

Có thể tham khảo file Dự thảo Bảng giá đất Hà Nội mới nhất >> Tại đây

Hoặc >> TRA CỨU BẢNG GIÁ ĐẤT TP HÀ NỘI TRỰC TUYẾN

Chính thức ban hành Nghị quyết bảng giá đất 2026 Hà Nội (Hình từ Internet)

Nội dung xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất được quy định như nào?

Căn cứ tại Điều 12 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 7 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định về nội dung xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất như sau:

(1) Quy định cụ thể giá các loại đất:

- Giá đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

- Giá đất trồng cây lâu năm;

- Giá đất rừng sản xuất;

- Giá đất nuôi trồng thủy sản;

- Giá đất làm muối;

- Giá đất ở tại nông thôn;

- Giá đất ở tại đô thị;

- Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp;

- Giá đất thương mại, dịch vụ;

- Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

- Giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

- Giá các loại đất trong khu công nghệ cao;

- Giá các loại đất khác theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 chưa được quy định từ điểm a đến điểm m khoản này theo yêu cầu quản lý của địa phương.

(2) Xác định giá đất đối với một số loại đất khác trong bảng giá đất:

- Đối với đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng thì căn cứ vào giá đất rừng sản xuất tại khu vực lân cận để quy định mức giá đất;

- Đối với đất chăn nuôi tập trung, các loại đất nông nghiệp khác thì căn cứ vào giá các loại đất nông nghiệp tại khu vực lân cận để quy định mức giá đất;

- Đối với đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất phi nông nghiệp khác thì căn cứ vào giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại khu vực lân cận để quy định mức giá đất;

- Đối với đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào các mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh, đất tôn giáo, đất tín ngưỡng; đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu trữ tro cốt thì căn cứ vào giá đất cùng mục đích sử dụng tại khu vực lân cận để quy định mức giá đất.

Trường hợp trong bảng giá đất không có giá loại đất cùng mục đích sử dụng thì căn cứ vào giá đất ở hoặc giá đất thương mại, dịch vụ tại khu vực lân cận để quy định mức giá đất.

Riêng đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp thì căn cứ vào giá đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại khu vực lân cận để quy định mức giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương;

- Đối với đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng thì căn cứ vào mục đích sử dụng để quy định mức giá đất cho phù hợp;

(3) Giá đất trong bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

Hướng dẫn xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất

Căn cứ tại Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 11 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định về xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất như sau:

(1) Căn cứ xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất

- Đối với nhóm đất nông nghiệp: Vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng khu vực và thực hiện như sau:

Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;

Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.

- Đối với đất phi nông nghiệp: Vị trí đất được xác định gắn với từng đường, đoạn đường, phố, đoạn phố (đối với đất ở tại đô thị, đất thương mại, dịch vụ tại đô thị, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị), đường, đoạn đường hoặc khu vực (đối với các loại đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 18 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP) và căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực và thực hiện như sau:

Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;

Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.

(2) Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP và tình hình thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất đồng thời với việc quyết định bảng giá đất.

Đối với thửa đất, khu đất có yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi trong việc sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để quy định tăng hoặc giảm mức giá đối với một số trường hợp sau:

- Đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ; đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường; đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở;

- Thửa đất ở có các yếu tố thuận lợi hơn hoặc kém thuận lợi hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất so với các thửa đất ở có cùng vị trí đất trong bảng giá đất.

Trên đây là nội dung cho "Chính thức ban hành Nghị quyết bảng giá đất 2026 Hà Nội"