Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Link tra cứu bảng giá đất Hà Nội mới nhất theo bảng giá đất Hà Nội 2026
Mua bán Đất tại Hà Nội
Nội dung chính
Link tra cứu bảng giá đất Hà Nội mới nhất theo bảng giá đất Hà Nội 2026
Ngày 26/11/2025, HĐND TP Hà Nội thông qua Nghị quyết về Bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 01/01/2026.
LINK TRA CỨU BẢNG GIÁ ĐẤT HÀ NỘI MỚI NHẤT
Tra cứu bảng giá đất Hà Nội mới nhất theo bảng giá đất năm 2026. Hiện bảng giá đất đã được thông qua và link sẽ được cập nhật mới nhất khi có văn bản chính thức…
Theo Nghị quyết, Bảng giá đất được chia thành 17 khu vực thay vì phân theo quận, huyện như trước đây, gồm đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đất phi nông nghiệp được phân 4 vị trí, dựa trên mức độ tiếp giáp với đường phố, ngõ, hẻm và mặt cắt ngõ: vị trí 1 áp dụng cho thửa đất giáp với đường phố, vị trí 2 với ngõ có mặt cắt từ 3,5 m trở lên, vị trí 3 từ 2 m đến dưới 3,5 m, và vị trí 4 dưới 2 m.
Bên cạnh đó, Nghị quyết quy định các hệ số điều chỉnh giá đối với trường hợp thửa đất tiếp giáp với nhiều đường, nhằm phản ánh chính xác giá trị thực tế. Chẳng hạn, thửa đất có bốn mặt giáp đường được nhân hệ số 1,3; ba mặt giáp đường nhân hệ số 1,25; hai mặt giáp đường nhân hệ số 1,2 nếu giao cắt, 1,18 nếu không giao cắt. Với thửa đất giáp đường và ngõ, hệ số điều chỉnh dao động từ 1,1 đến 1,15 tùy thuộc vào chiều rộng ngõ.
Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, giá cao hơn so với đất nông nghiệp thông thường nhưng không vượt quá 50% theo quy định tại Phụ lục số 18 kèm Nghị quyết. Đất chưa sử dụng được xác định giá dựa trên loại đất liền kề có mức giá cao nhất, đồng thời căn cứ mục đích sử dụng khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng.
Bảng giá mới sẽ làm cơ sở tính tiền bồi thường, xác định giá đất tái định cư, thu thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đồng thời điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan. Việc công bố bảng giá cũng giúp cơ quan quản lý xem xét tính hợp pháp của các giao dịch đất đai nếu thỏa thuận giá thấp hơn mức quy định.
Với việc điều chỉnh này, giá đất tại các khu vực trung tâm như vành đai 1 (Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm…) tiếp tục cao nhất, khoảng 702 triệu đồng/m² cho các thửa giáp mặt đường, tăng 2% so với bảng giá hiện hành. Các khu vực ngoại thành tăng mạnh, đặc biệt khu vực 9 với mức tăng 26%, giá cao nhất lên tới 64,7 triệu đồng/m² tại một số đoạn Quốc lộ 32.
>>>> Nghị quyết quy định bảng giá đất Hà Nội 2026 để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. [... đang cập nhật...]
Link tra cứu bảng giá đất Hà Nội mới nhất theo bảng giá đất Hà Nội 2026 (Hình từ Internet)
Phạm vi áp dụng của Bảng giá đất Hà Nội 2026 theo Dự thảo Tờ trình là gì?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 Bảng giá đất Hà Nội 2026 được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
(1) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
(2) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
(3) Tính thuế sử dụng đất;
(4) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
(5) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
(6) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
(7) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
(8) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
(9) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;
(10) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
(11) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Hồ sơ thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất bao gồm những gì?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 13 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định như sau:
Điểu 13. Chuẩn bị xây dựng bảng giá đất
Việc chuẩn bị xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 thực hiện như sau:
1. Sở Tài nguyên và Môi trường lập dự án xây dựng bảng giá đất, trong đó xác định nội dung, thời gian, tiến độ, dự toán kinh phí thực hiện và các nội dung liên quan.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường chuẩn bị hồ sơ thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất và gửi Sở Tài chính; Sở Tài chính có trách nhiệm thẩm định và gửi văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất về Sở Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất gồm:
a) Công văn đề nghị thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất;
b) Dự thảo Dự án xây dựng bảng giá đất;
c) Dự thảo Tờ trình về việc phê duyệt dự án;
d) Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án.
Theo như quy định trên thì hồ sơ thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất bao gồm các tài liệu sau:
- Công văn đề nghị thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất.
- Dự thảo Dự án xây dựng bảng giá đất.
- Dự thảo Tờ trình về việc phê duyệt dự án.
- Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án.
