11 dự án tại Khánh Hòa được tháo gỡ vướng mắc về giao đất năm 2025

Nội dung chính

Danh sách 11 Dự án tại Khánh Hòa vi phạm nêu trong Kết luận của Thanh tra Chính phủ

Căn cứ Mục V, VI Phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết 170/2024/QH15 về danh sách 11 Dự án tại Khánh Hòa vi phạm nêu trong Kết luận của Thanh tra Chính phủ bao gồm:

(1) Dự án Khu liên hợp dịch vụ Thương mại, khách sạn, căn hộ du lịch và Văn phòng cho thuê Luna. Địa điểm: Số 18 đường Trần Hưng Đạo, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

(2) Dự án khách sạn The Horizon Nha Trang. Địa điểm: Số 102 đường Dương Hiến Quyền, phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

(3) Dự án khu nhà ở cao cấp Hoàng Phú - tại thành phố Nha Trang. Địa điểm: Phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

(4) Dự án khu phức hợp Thiên Triều - thành phố Nha Trang. Địa điểm: Bãi Dương, phường Vĩnh Phước, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

(5) Dự án Cao ốc, văn phòng, khách sạn Cattiger. Địa điểm: Số 12 đường Lê Thánh Tôn, phường Phước Tiến, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

(6) Dự án The Arena của Công ty cổ phần Trần Thái Cam Ranh. Địa điểm: Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa

(7) Dự án Câu lạc bộ du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh. Địa điểm: Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.

(8) Dự án Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa. Địa điểm: Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa.

(9) Dự án Khu du lịch Sài Gòn - Cam Ranh. Địa điểm: Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa.

(10) Dự án Khu du lịch sinh thái và Nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang. Địa điểm: Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, xã Cam Hải Đồng, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa.

(11) Dự án Tổ hợp khách sạn căn hộ cao cấp Mường Thanh Nha Trang. Địa điểm: Số 60 đường Trần Phú, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

11 dự án tại Khánh Hòa được tháo gỡ vướng mắc về giao đất năm 2025 (Hình từ Internet)

11 dự án tại Khánh Hòa được tháo gỡ vướng mắc về giao đất năm 2025

Căn cứ Điều 5 Nghị quyết 170/2024/QH15 về xử lý về tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 11 dự án tại Khánh Hòa được tháo gỡ vướng mắc về giao đất như sau:

(1) Đối với tháo gỡ vướng mắc về giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất với Dự án (1) - (5) nêu trên thì Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa rà soát, giải quyết theo quy định sau đây:

- Nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án trong trường hợp sau khi rà soát, tại thời điểm 01/04/2025 mà dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện: phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị (quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu) đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật; không vi phạm quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh; nhà đầu tư đáp ứng đủ năng lực, điều kiện thực hiện dự án theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa rà soát việc xác định giá đất đối với các dự án quy định tại điểm a khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 170/2024/QH15, tính và thu nộp đầy đủ vào ngân sách nhà nước các khoản nghĩa vụ tài chính của dự án. Trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc xác định giá đất áp dụng tương tự như các dự án trên địa bàn thành phố Đà Nẵng quy định tại Điều 7 Nghị quyết 170/2024/QH15; trường hợp giao đất, cho thuê đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc xác định giá đất thực hiện như quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024;

- Nhà đầu tư được tiếp tục thực hiện dự án phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật sau khi xác định lại giá đất, tính các khoản nghĩa vụ tài chính;

- Trường hợp sau khi rà soát mà dự án không đủ điều kiện tiếp tục thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 170/2024/QH15 thì thực hiện thu hồi đất để quản lý theo quy định của pháp luật hiện hành.

(2) Đối với tháo gỡ vướng mắc về giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu thầu với Dự án (6) - (11) nêu trên thì Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa rà soát, giải quyết theo quy định sau đây:

- Nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án trong trường hợp sau khi rà soát, tại thời điểm 01/04/2025 mà dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện: phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị (quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu) đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật; không vi phạm quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh; nhà đầu tư đáp ứng đủ năng lực, điều kiện thực hiện dự án theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa rà soát việc xác định giá đất đối với các dự án quy định tại điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị quyết 170/2024/QH15, tính và thu nộp đầy đủ vào ngân sách nhà nước các khoản nghĩa vụ tài chính của dự án. Trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc xác định giá đất áp dụng tương tự như các dự án trên địa bàn thành phố Đà Nẵng quy định tại Điều 7 Nghị quyết 170/2024/QH15; trường hợp giao đất, cho thuê đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc xác định giá đất thực hiện như quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024;

- Nhà đầu tư được tiếp tục thực hiện dự án phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật sau khi xác định lại giá đất, tính các khoản nghĩa vụ tài chính;

- Trường hợp sau khi rà soát mà dự án không đủ điều kiện tiếp tục thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị quyết 170/2024/QH15 thì thực hiện thu hồi đất để quản lý theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trình tự rà soát điều kiện được tiếp tục sử dụng đất đối với 11 dự án tại Khánh Hòa được tháo gỡ vướng mắc về đất đai

Căn cứ Điều 6 Nghị định 76/2025/NĐ-CP về trình tự rà soát điều kiện được tiếp tục sử dụng đất thực hiện dự án, xác định giá đất cụ thể, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 11 dự án tại tỉnh Khánh Hòa cụ thể:

(1) Trình tự rà soát các điều kiện được tiếp sử dụng đất để thực hiện dự án quy định tại điểm a khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị quyết 170/2024/QH15 được thực hiện như sau:

- Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan rà soát các điều kiện quy định tại điểm a khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị quyết 170/2024/QH15 đối với từng dự án về: sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị (quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu) đã được phê duyệt; không vi phạm quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh; điều kiện năng lực thực hiện dự án của nhà đầu tư;

- Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp kết quả đánh giá điều kiện và lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa xem xét, đánh giá điều kiện đối với từng dự án được tiếp tục sử dụng đất; hồ sơ gồm tờ trình, dự thảo quyết định đánh giá dự án đủ điều kiện được tiếp tục sử dụng đất, ý kiến của các cơ quan liên quan;

- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ do Sở Nông nghiệp và Môi trường trình, Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa xem xét về các điều kiện và ban hành quyết định đánh giá dự án đủ điều kiện được tiếp tục sử dụng đất gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường;

- Thời gian hoàn thành các công việc quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 76/2025/NĐ-CP chậm nhất là 12 tháng kể từ ngày 01/04/2025.

(2) Trường hợp Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa đánh giá kết quả rà soát theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 76/2025/NĐ-CP mà dự án không được tiếp tục sử dụng đất thì thực hiện trình tự, thủ tục thu hồi đất tương tự trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

(3) Việc lựa chọn phương pháp định giá đất, trình tự áp dụng phương pháp định giá đất đối với dự án thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị quyết 170/2024/QH15 thực hiện như sau:

- Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất từ ngày 27 tháng 02 năm 2006 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì áp dụng Nghị định 123/2007/NĐ-CP và Thông tư 145/2007/TT-BTC;

- Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng Điều 9 Nghị định 71/2024/NĐ-CP;

- Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 27 tháng 02 năm 2006 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì áp dụng Nghị định 123/2007/NĐ-CP và Thông tư 145/2007/TT-BTC;

- Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng Điều 9 Nghị định 71/2024/NĐ-CP;

- Trình tự, thủ tục xác định lại giá đất cụ thể đối với các trường hợp quy định tại điểm a, b, c và d khoản 3 Điều 6 Nghị định 76/2025/NĐ-CP thực hiện theo quy định tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

(4) Sau khi đã có quyết định giá đất cụ thể thì tiếp tục thực hiện theo các bước công việc quy định tại điểm đ, e, g, h, i và k khoản 2 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP và tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo công thức sau đây:

- Trường hợp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại nhỏ hơn số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp thì chủ đầu tư được xác định là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch.