03 đối tượng phải chi nhiều tiền để làm sổ đỏ từ 1/1/2026?

Nội dung chính

Thay đổi bảng giá đất hàng năm từ 1/1/2026?

Căn cứ khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 về quy định điều chỉnh bảng giá đất hàng năm từ 1/1/2026 cụ thể như sau:

Điều 159. Bảng giá đất

[...]

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Như vậy, từ 1/1/2026 bảng giá đất sẽ thay đổi hàng năm thay vì 5 năm/lần so với trước đây. Điều này có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng đáng kể.

03 đối tượng phải chi nhiều tiền để làm sổ đỏ từ 1/1/2026? (Hình từ Internet)

03 đối tượng phải chi nhiều tiền để làm sổ đỏ từ 1/1/2026?

Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 về quy định Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

Điều 159. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

c) Tính thuế sử dụng đất;

d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

[...]

Như vậy, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng trong nhiều trường hợp, đặc biệt là tính chi phí khi người dân làm sổ đỏ. Việc thay đổi bảng giá đất có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng đáng kể. Dưới đây là 03 đối tượng phải chi nhiều tiền để làm sổ đỏ từ 1/1/2026 bị ảnh hưởng rõ rệt:

- Người xin cấp sổ đỏ lần đầu:

+ Các khoản phải nộp để làm sổ đỏ lần đầu bao gồm: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ đều liên quan đến giá đất trong bảng giá đất khu vực.

+ Nếu bảng giá đất mới cao hơn bảng cũ, tổng chi phí làm sổ đỏ lần đầu cũng sẽ tăng mạnh.

- Người có quyền sử dụng đất thuộc diện “quy hoạch treo”

+ Trường hợp có đất thuộc khu vực đã có quy hoạch nhưng nhiều năm không triển khai. Trong thời gian bị “treo” người dân không được xây nhà, tách thửa hay cấp sổ đỏ...

+ Nếu quy hoạch bị gỡ bỏ, người dân mới có thể làm sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu thời điểm đó rơi vào sau 1/1/2026 thì họ sẽ phải đóng thêm nhiều tiền hơn do chênh lệch giá đất trước khi quy hoạch và giá đất theo bảng giá đất mới 2026.

- Người dân xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở: Tiền sử dụng đất phải đóng để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở sẽ tính theo bảng giá đất tại khu vực nên nếu bảng giá đất khu vực tăng giá thì số tiền phải đóng cũng tăng mạnh.

(Trên đây là 03 đối tượng phải chi nhiều tiền để làm sổ đỏ từ ngày 1/1/2026)

Quy định mới về chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ Điều 121 Luật Đất đai 2024 về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

+ Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

+ Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

+ Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

+ Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

+ Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

+ Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

+ Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

- Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

- Việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Việc chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024.