Triển khai xây dựng Bảng giá đất lần đầu tỉnh Quảng Ngãi để áp dụng từ 01/01/2026

Nội dung chính

Triển khai xây dựng Bảng giá đất lần đầu tỉnh Quảng Ngãi để áp dụng từ 01/01/2026

Ngày 15/9/2025, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có Công văn 2467/UBND-KTTH về việc tổ chức triển khai thực hiện dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Cụ thể, thực hiện Quyết định 48/QĐ-UBND ngày 20/8/2025 về việc phê duyệt dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026; theo đề xuất của Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Công văn 2267/SNNMT-QLĐĐ ngày 22 tháng 8 năm 2025, tiếp theo nội dung Công văn 1703/UBND-KTTH ngày 22 tháng 8 năm 2025 và Thông báo 135/TB-UBND ngày 29 tháng 8 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh có ý kiến như sau:

[1] Sở Nông nghiệp và Môi trường

- Chịu trách nhiệm phối hợp với các cơ quan, đơn vị, địa phương xây dựng kế hoạch, tổ chức thực hiện dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 đảm bảo kịp thời, đúng tiến độ, đầy đủ nội dung theo Quyết định 48/QĐ-UBND ngày 20 tháng 8 năm 2025 của UBND tỉnh và tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành.

- Thường xuyên theo dõi tiến độ thực hiện, đôn đốc, xử lý hoặc tham mưu UBND tỉnh xử lý kịp thời những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công tác điều tra khảo sát, xây dựng bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh.

- Hoàn thành, tham mưu UBND tỉnh trình cấp có thẩm quyền ban hành bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trong tháng 11 năm 2025.

[2] Sở Tài chính: Tham mưu UBND tỉnh bố trí bổ sung nguồn kinh phí trong năm 2025 cho Sở Nông nghiệp và Môi trường để đảm bảo thực hiện dự án xây dựng bảng giá giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.

[3] Sở Nội vụ: Trên cơ sở đề xuất của Giám đốc Sở Tài chính tại Công văn 1560/STC-QLGCS ngày 28 tháng 8 năm 2025, khẩn trương đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất.

[4] Sở Tư pháp: Chủ động phối hợp với các sở, ngành liên quan để kịp thời thẩm định dự thảo Quyết định của UBND tỉnh về xây dựng bảng giá giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.

[5] Thuế tỉnh Quảng Ngãi, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh: Phối hợp, cung cấp thông tin cho Sở Nông nghiệp và Môi trường, đơn vị tư vấn (sau khi đã lựa chọn được đơn vị tư vấn do Sở Nông nghiệp và Môi trường thông báo) trong quá trình khảo sát, thu thập thông tin giá đất đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trúng đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn các xã, phường, đặc khu.

[6] Uỷ ban nhân dân các xã, phường, đặc khu:

- Chủ động, phối hợp với các đơn vị có liên quan khẩn trương rà soát quy định bảng giá đất hiện hành, đề xuất nội dung quy định bảng giá đất trên địa bàn các xã, phường, đặc khu thuộc tỉnh để áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo đơn vị hành chính mới sau sắp xếp đảm bảo chất lượng, phù hợp với thực tiễn tại địa phương.

Đồng thời, tổng hợp, đề xuất các nội dung quy định cần điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với giá đất thị trường và thực tiễn tại địa phương đối với từng loại đất; trong đó, lưu ý rà soát, bổ sung đầy đủ quy định giá đất đối với các khu dân cư, khu tái định cư đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng để đảm bảo phù hợp với quy hoạch, hiện trạng, phục vụ tốt công tác giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao đất tái định cư, xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; đồng thời, nêu cụ thể lý do đề xuất điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung (có hồ sơ pháp lý minh chứng kèm theo).

- Phối hợp chặt chẽ với Sở Nông nghiệp và Môi trường, đơn vị tư vấn (sau khi đã lựa chọn được đơn vị tư vấn do Sở Nông nghiệp và Môi trường thông báo) trong quá trình khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường, đề xuất mức giá các vị trí đất trên địa bàn cấp xã.

Triển khai xây dựng Bảng giá đất lần đầu tỉnh Quảng Ngãi để áp dụng từ 01/01/2026 (Hình từ Internet)

Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất lần đầu tỉnh Quảng Ngãi để áp dụng từ 01/01/2026

Theo Mục I Phần IV Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP và được đính chính tại Quyết định 2418/QĐ-BNNMT năm 2025), trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất lần đầu tỉnh Quảng Ngãi để áp dụng từ 01/01/2026 như sau:

[1] Cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập dự án xây dựng bảng giá đất, trong đó xác định nội dung, thời gian, tiến độ, dự toán kinh phí thực hiện và các nội dung liên quan.

[2] Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuẩn bị hồ sơ thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất và gửi Sở Tài chính; Sở Tài chính có trách nhiệm thẩm định và gửi văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất về cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

Hồ sơ thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất gồm:

- Công văn đề nghị thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất;

- Dự thảo Dự án xây dựng bảng giá đất;

- Dự thảo Tờ trình về việc phê duyệt dự án;

- Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án.

[3] Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tiếp thu, hoàn thiện ý kiến thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất. Hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất gồm:

- Dự án xây dựng bảng giá đất sau khi đã tiếp thu, hoàn thiện ý kiến thẩm định;

- Tờ trình về việc phê duyệt dự án;

- Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án;

- Văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất.

[4] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo các sở, ngành, Ủy ban nhân dân cấp xã, Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế (nếu có) để thực hiện xây dựng bảng giá đất.

[5] Cơ quan có chức năng quản lý đất đai lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất để xây dựng bảng giá đất hoặc đặt hàng, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất.

[6] Sở Tài chính trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành phần Hội đồng thẩm định bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 161 Luật Đất đai 2024 để thẩm định dự thảo bảng giá đất.

[7] Sở Tài chính trình Chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng giá đất quyết định thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng.

[8] Tổ chức thực hiện định giá đất xây dựng bảng giá đất:

- Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

- Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, thị trấn đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; xác định loại đất, tổng số thửa đất, số thửa đất của mỗi loại đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

- Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, cấp tỉnh; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành đối với việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí;

- Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; thiết lập vùng giá trị; lựa chọn thửa đất chuẩn và xác định giá cho thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh đối với việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

- Xây dựng dự thảo bảng giá đất và dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

[9] Cơ quan có chức năng quản lý đất đai thực hiện:

- Xây dựng dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Đăng hồ sơ lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có chức năng quản lý đất đai trong thời gian 30 ngày;

- Lấy ý kiến bằng văn bản đối với dự thảo bảng giá đất. Hồ sơ lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất:

+ Dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

+ Dự thảo bảng giá đất;

+ Dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

- Tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Chỉ đạo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất và Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

[10] Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất. Hồ sơ trình thẩm định bảng giá đất gồm:

- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất;

[11] Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện thẩm định bảng giá đất và gửi văn bản thẩm định bảng giá đất về cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

[12] Cơ quan có chức năng quản lý đất đai:

- Tổ chức thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất theo ý kiến của Hội đồng thẩm định bảng giá đất.

- Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất. Hồ sơ gồm:

+ Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

+ Dự thảo bảng giá đất;

+ Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;

+ Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất;

+ Văn bản thẩm định bảng giá đất;

+ Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm định bảng giá đất.

[13] Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất

[14] Cơ quan có chức năng quản lý đất đai công bố công khai và chỉ đạo cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

[15] Trong 15 ngày kể từ ngày quyết định xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi kết quả ban hành bảng giá đất về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo Mẫu số 28 của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

>> TẢI MẪU SỐ 28

[16] Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm thì Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định áp dụng một số hoặc toàn bộ theo trình tự quy định mục I Phần IV  I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.