Thông tin về dự án Khu dân cư Thành Đồng (Thanh Dong Residence)

Nội dung chính

Ngày 29/7/2025, Sở Xây dựng Thái Nguyên đã có Công văn 689/SXD-QLN&HTKT về việc thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với dự án Khu dân cư Thành Đồng (Thanh Dong Residence) - đợt 2.

Thông tin về dự án Khu dân cư Thành Đồng (Thanh Dong Residence)

Theo Mục I Công văn 689/SXD-QLN&HTKT, các thông tin về dự án Khu dân cư Thành Đồng (Thanh Dong Residence) bao gồm:

[1] Thông tin chung:

- Tên dự án: Khu dân cư Thành Đồng (Thanh Dong Residence), phường Ba Hàng, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bắc Thăng Long - Thành Đồng.

Địa chỉ Chủ đầu tư: Tổ dân phố Đấp 3, phường Đắc Sơn, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái nguyên (nay đổi tên là phường Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên).

- Địa điểm xây dựng: Phường Ba Hàng, tỉnh Thái Nguyên (nay đổi tên là phường Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên).

- Diện tích thực hiện dự án: 9,84 ha

[2] Về quy hoạch, thẩm định, phê duyệt dự án, cấp GPXD:

- Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án Khu dân cư Thành Đồng (Thanh Dong Residence) được UBND thành phố Phổ Yên phê duyệt tại Quyết định 468/QĐ-UBND ngày 22/04/2022 và phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỉ lệ /500 tại Quyết định số 7116/QĐ-UBND ngày 17/6/2025.

- Về thẩm định, phê duyệt dự án: Dự án được Sở Xây dựng Thái Nguyên thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Khu dân cư Thành Đồng tại văn bản số 2973/SXD-QLN ngày 21/10/2022, văn bản số 2118/SXD-QLN&PTĐT ngày 17/7/2024 (hạng mục công trình Shophouse, Clubhouse, TMDV01, Hàng rào), văn bản số 3558/ SXD-QLN&PTĐT ngày 11/11/2024 (hạng mục công trình cảnh quan), văn bản số 4170/SXD-QLN&PTĐT ngày 19/12/2024 (hạng mục công trình Bể bơi, sân Tennis, cảnh quan trục chính và cổng dự án và Sở Công thương Thái Nguyên thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi hạng mục Cấp điện và chiếu sáng tại văn bản số 2833/SCT-CNNL ngày 20/10/2022.

- Dự án được UBND thành phố Phổ Yên cấp Giấy phép xây dựng số 384/GPXD ngày 25/11/2022 cho công trình Hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu dân cư Thành Đồng (phần diện tích 24.917,5 m2) tại phường Ba Hàng, thành phố Phổ Yên, số 1074/GPXD ngày 06/12/2023 cho công trình Hạ tầng kỹ thuật (phần diện tích 45.201,1 m2), số 1001/GPXD ngày 25/9/2024 cho công trình Clubhouse (phần diện tích 214,8 m2) và được Khu quản lý đường bộ I cấp Giấy phép thi công ngày 30/12/2022 cho công trình Nút giao đấu nối đường dẫn dự án Khu dân cư Thành Đồng vào QL.3 tại Km 44+825 (Tr), thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

Thông tin về dự án Khu dân cư Thành Đồng (Thanh Dong Residence) (Hình từ Internet)

[3] Về Giao đất thực hiện dự án, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

- Dự án được UBND tỉnh Thái Nguyên giao đất 03 đợt với tổng diện tích đất được giao là 70.099,5m2 tại các Quyết định: 3388/QĐ-UBND ngày 30/12/2022 (đợt 1) giao đất với diện tích 24.898,4m2; Quyết định 1739/QĐUBND ngày 26/7/2023 (đợt 2) giao đất với diện tích 43.171,1m2; Quyết định 2925/QĐ-UBND ngày 21/11/2023 (đợt 3) giao đất với diện tích 2.030m2.

- Dự án được UBND tỉnh Thái Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (đợt 1) tại Quyết định 271/QĐ-UBND ngày 06/02/2024.

[4] Về việc cho phép thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở:

Ngày 09/4/2025, Sở Xây dựng có Văn bản số 755/SXD-QLN, PTĐT&NT về việc thông báo đất có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với dự án Khu dân cư Thành Đồng (Thanh Dong Residence) đợt 1 với 82 lô đất ở tương ứng với diện tích 7.527,4m2 .

[5] Thông tin về tình trạng thế chấp:

Công ty Cổ phần Bắc Thăng Long - Thành Đồng đã thực hiện thế chấp một phần của dự án là 219 Quyền sử dụng đất tại Hợp đồng thế chấp tài sản số 01/2024/HĐBĐ/NHCT222-TĐ ký kết ngày 26/03/2024 để đảm bảo cho khoản vay của Dự án tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - CN Nam Thái Nguyên theo Hợp đồng tín dụng số 01/2023- HĐCVDADT/NHCT222-TĐ ký kết ngày 26/12/2023 giữa Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - CN Nam Thái Nguyên và Công ty Cổ phần Bắc Thăng Long - Thành Đồng. Hiện 219 bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên được cất giữ bảo quản tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - CN Nam Thái Nguyên.

Chủ đầu tư dự án Khu dân cư Thành Đồng phải đảm bảo các điều kiện gì trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật?

Theo Điểm 1 Mục III Công văn 689/SXD-QLN&HTKT, trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, Chủ đầu tư dự án Khu dân cư Thành Đồng phải bảo đảm các điều kiện:

- Thực hiện công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

Chủ đầu tư đã công khai dự án trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp theo địa chỉ http://cityrise.com.vn và trên trang thông tin điện tử của Bộ xây dựng http://bds.xaydung.gov.vn đảm bảo theo quy định hiện hành.

- Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

- 136 lô đất đang thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - CN Nam Thái Nguyên. Đề nghị chủ đầu tư khi ký hợp đồng với khách hàng thì Công ty Cổ phần Bắc Thăng Long - Thành Đồng phải thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023.

Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp cho khách hàng văn bản thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở của Sở Xây dựng.