Thông báo huy động vốn dự án Khu đô thị Đông Cao Tân Phú tỉnh Thái Nguyên

Nội dung chính

Thông báo huy động vốn dự án Khu đô thị Đông Cao Tân Phú tỉnh Thái Nguyên

Ngày 11/9/2025, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên đã có Công văn 1834/SXD-QLN&HTKT về việc thông báo đủ điều kiện được huy động vốn để thực hiện dự án Khu đô thị Đông Cao Tân Phú, phường Đông Cao, phường Tân Phú, thành phố Phổ Yên (nay là phường Trung Thành), tỉnh Thái Nguyên.

Cụ thể, sau khi nghiên cứu hồ sơ, đối chiếu với các quy định hiện hành, Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện được huy động vốn để thực hiện Dự án Khu đô thị Đông Cao - Tân Phú như sau:

1. Tên dự án: Dự án Khu đô thị Đông Cao - Tân Phú.

2. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng hạ tầng Thanh Nguyên (gọi tắt là Công ty).

3. Vị trí dự án: Phường Đông Cao, phường Tân Phú, phường Phổ Yên (nay là phường Trung Thành), tỉnh Thái Nguyên.

4. Tiến độ thực hiện dự án: Quý II năm 2024 đến hết Quý IV năm 2028.

5. Hình thức huy động vốn: Huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 114 Luật Nhà ở 2023 .

6. Mức vốn huy động:

Tổng mức đầu tư dự án: Theo chấp thuận chủ trương của UBND tỉnh tại Quyết định 1279/QĐ-UBND ngày 13/6/2024 sơ bộ tổng vốn đầu tư của dự án là: 946,19 tỷ đồng. Trong đó:

- Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư: 141,9285 tỷ đồng.

- Vốn do nhà đầu tư huy động hợp pháp: Phần còn lại của tổng vốn đầu tư (tương đương 804,2615 tỷ đồng).

Theo quy định tại Điều 43 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều Luật Nhà ở 2023 thì tổng vốn huy động và vốn chủ sở hữu phải có không vượt quá tổng vốn đầu tư dự án, bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Tại Công văn số 34/CV-TN ngày 21/8/2025 và Công văn số 35/CV-TN ngày 05/6/2025 Công ty đề nghị xác nhận đủ điều kiện huy động vốn đối với phần diện tích đất đã được UBND tỉnh giao đất tại Quyết định 2173/QĐ-UBND ngày 24/6/2025 với diện tích 98.635,2 m2, dự kiến nhu cầu vốn thực hiện khoảng 191,16 tỷ đồng và Công ty có nhu cầu huy động vốn 57,36 tỷ đồng.

Như vậy mức vốn huy động mà chủ đầu tư đề xuất đảm bảo quy định tại khoản 4 Điều 43 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

7. Thời hạn huy động vốn: Theo tiến độ thực hiện dự án và đảm bảo việc sử dụng nguồn vốn đã huy động đúng mục đích (theo các điều khoản thỏa thuận giữa chủ đầu tư với các tổ chức, cá nhân tại Hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tưu, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân).

Trường hợp dự án đã hết tiến độ, chủ đầu tư không được phép tiếp tục huy động vốn và phải thực hiện các thủ tục liên quan đến tiến độ thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về Đầu tư, xây dựng, đất đai và các quy định có liên quan.

Xem chi tiết nội dung thông báo huy động vốn dự án Khu đô thị Đông Cao - Tân Phú tỉnh Thái Nguyên tại Công văn 1834/SXD-QLN&HTKT ngày 11/9/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên.

Thông báo huy động vốn dự án Khu đô thị Đông Cao Tân Phú tỉnh Thái Nguyên (Hình từ Internet)

Dự án Khu đô thị Đông Cao Tân Phú tỉnh Thái Nguyên đã đáp ứng điều kiện gì để huy động vốn?

Theo khoản 8 Công văn 1834/SXD-QLN&HTKT ngày 11/9/2025, Dự án Khu đô thị Đông Cao Tân Phú tỉnh Thái Nguyên đã đáp ứng về điều kiện huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân theo quy định tại Điều 43 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau:

(1) Thuộc một trong các hình thức phát triển nhà ở theo dự án quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023, trừ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

Trong phần diện tích 98.3635,2 m2 đất thuộc Dự án Khu đô thị Đông Cao - Tân Phú đã bàn giao cho Công ty cổ phần hạ tầng Thanh Nguyên có đầu tư xây dựng nhà ở thuộc một trong các hình thức phát triển nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023.

(2) Dự án quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023 đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai:

Công ty cổ phần hạ tầng Thanh Nguyên đã được UBND tỉnh giao đất tại Quyết định 2173/QĐ-UBND ngày 24/6/2025 với diện tích là 98.635,2 m2 (trong đó: Tại phường Đông Cao 45.150,3 m2; tại phường Tân Phú 53.484,9 m2, thành phố Phổ Yên nay là phường Trung Thành) để thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

(3) Chủ đầu tư dự án quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023 đã có văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án.

Chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm văn bản đề nghị (nêu rõ các thông tin về tên chủ đầu tư, vị trí dự án, tiến độ thực hiện dự án, hình thức và mức độ huy động, thời hạn huy động vốn,) kèm theo giấy tờ chứng minh quy định tại khoản 2 Điều 30 Luật Nhà ở 2023 gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến đến cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh nơi có dự án để được thông báo đủ điều kiện huy động vốn:

Công ty cổ phần hạ tầng Thanh Nguyên đã có Công văn số 34/CV-TN ngày 21/8/2025 kèm theo hồ sơ gửi Sở Xây dựng theo quy định.

(4) Trường hợp chủ đầu tư dự án đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc đã thế chấp nhà ở trong dự án và đã đăng ký thế chấp theo quy định mà huy động vốn để thực hiện đầu tư xây dựng phần dự án hoặc nhà ở đã thế chấp thì phải thực hiện xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm trước khi ký kết hợp đồng huy động vốn:

Tại Công văn số 35/CV-TN ngày 05/9/2025, Công ty đã cam kết chưa sử dụng các hồ sơ pháp lý có liên quan đến Dự án Khu đô thị Đông Cao - Tân Phú để huy động vốn, chuyển nhượng, thế chấp hoặc thực hiện bất kỳ giao dịch tài chính nào với tổ chức hay cá nhân.

(5) Một số tài liệu, văn bản pháp lý khác: Dự án Khu đô thị Đông Cao – Tân Phú đã được Sở Xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại Văn bản số 330/SXD-QLN, PTĐT&NT ngày 19/3/2024; Công ty cổ phần hạ tầng Thanh Nguyên phê duyệt dự án tại Quyết định 05/QĐ-TN ngày 20/3/2025 và phê duyệt thiết kế xây dựng sau triển khai thiết cơ sở tại Quyết định số 20/QĐTN ngày 23/6/2025.

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 114 Luật Nhà ở 2023 quy định về các hình thực huy động vốn để phát triển nhà ở (Huy động thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân); khoản 3 Điều 112 Luật Nhà ở 2023 quy định các nguồn vốn để phát triển nhà ở; Điều 43 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì Dự án Khu đô thị Đông Cao - Tân Phú đủ điều kiện thực hiện việc huy động vốn thông qua hợp đồng hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân.