Tải file Dự thảo Tờ trình Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập

Nội dung chính

Tải file Dự thảo Tờ trình Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập

Vừa qua, Bộ Xây dựng có dự thảo Tờ trình Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập.

Phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng của dự thảo Tờ trình Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập như sau:

(1) Phạm vi điều chỉnh

- Nghị quyết này quy định về việc thành lập và hoạt động của Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập (sau đây gọi tắt là Trung tâm giao dịch) và các chính sách đặc thù áp dụng tại Trung tâm giao dịch.

- Thực hiện thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập trên phạm vi toàn quốc.

- Thời gian thực hiện thí điểm trong thời hạn 02 năm từ năm 2026 đến năm 2027.

- Các loại bất động sản giao dịch thực hiện tại Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập gồm: nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, quyền sử dụng đất ở được mã hóa, định danh theo từng bất động sản.

- Các hình thức giao dịch thực hiện tại Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua.

(2) Đối tượng áp dụng

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản.

- Tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản.

- Các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.

Tải file Dự thảo Tờ trình Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập

Tải file Dự thảo Tờ trình Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập (Hình từ Internet)

Quy trình giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất theo Dự thảo Tờ trình Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập

Căn cứ theo tiết 4.2 tiểu mục 4 Mục I Dự thảo Tờ trình Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập, quy trình giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất như sau:

(1) Thị trường sơ cấp

Giao dịch nhà mới tại Trung Quốc phải tuân theo cơ chế quản lý của nhà nước – dự án phải được phê duyệt trước khi mở bán. Bên mua ký thỏa thuận đặt mua và đặt cọc trước khi xây dựng.

Hợp đồng mua bán chính thức (theo mẫu thống nhất) được ký sau khi hoàn tất xây dựng hoặc có bảo lãnh tài chính. Nhà phát triển có trách nhiệm đăng ký quyền mua cho bên mua tại Trung tâm Đăng ký BĐS địa phương.

Sau khi thanh toán xong, bên mua được cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu bất động sản (do Cục Địa chính cấp). Trung Quốc không áp dụng ký quỹ hoặc bảo hiểm quyền sở hữu – quyền sở hữu chỉ được xác lập qua đăng ký.

(2) Thị trường thứ cấp

Tại Trung Quốc, mặc dù pháp luật không bắt buộc các bên phải giao dịch thông qua sàn, nhưng trên thực tế, hơn 90% các giao dịch đều được thực hiện qua các sàn giao dịch chuyên nghiệp.

Điều này phản ánh vai trò thiết yếu của các sàn trong việc tạo lập môi trường giao dịch minh bạch, an toàn và hiệu quả, hỗ trợ người dân ở mọi giai đoạn của quy trình mua bán.

Sàn giao dịch bất động sản tại Trung Quốc không chỉ thực hiện chức năng môi giới, mà còn cung cấp hệ sinh thái dịch vụ toàn diện, bao gồm: giới thiệu BĐS thông qua công nghệ VR/AR và các nền tảng dữ liệu trực tuyến, hỗ trợ người mua khảo sát thực tế, cung cấp thông tin pháp lý, quy hoạch, tư vấn đàm phán giá và hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ.

Đặc biệt, sàn còn đồng hành cùng các bên trong toàn bộ quá trình giao dịch, từ ký kết hợp đồng cho đến khi người bán nhận đủ tiền và người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Trường hợp bên mua có nhu cầu vay vốn để thanh toán, cán bộ ngân hàng được bố trí trực tiếp tại sàn sẽ hỗ trợ tư vấn, thẩm định và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ tín dụng một cách kịp thời.

Đồng thời, nếu hai bên có nhu cầu được hỗ trợ pháp lý chuyên sâu – đặc biệt liên quan đến quyền sở hữu, nghĩa vụ tài chính, hoặc điều khoản hợp đồng – thì luật sư chuyên trách cũng được bố trí tại sàn để tư vấn trực tiếp, giúp đảm bảo tính hợp pháp và chặt chẽ của giao dịch. Sau khi thỏa thuận về giá cả, hai bên ký kết hợp đồng trực tuyến theo mẫu tiêu chuẩn.

Hợp đồng này sẽ được đẩy lên hệ thống có sự quản lý và giám sát của cơ quan quản lý nhà nước. Hồ sơ sau đó được nộp tại Trung tâm Đăng ký Nhà đất hoặc Cục Địa chính, nơi thực hiện việc kiểm tra chứng nhận quyền sở hữu, giấy tờ tùy thân và các giấy tờ liên quan khác.

Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ tài chính như nộp thuế và phí chuyển nhượng cũng tại chính Trung tâm, bên mua tiến hành thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu. Giấy chứng nhận cũ sẽ bị hủy và giấy chứng nhận mới được cấp cho bên mua. Trong trường hợp có sử dụng vốn vay, thông tin về thế chấp cũng được đăng ký đồng thời trong hệ thống.

Hệ thống đăng ký sở hữu được vận hành bởi cơ quan nhà nước và từ năm 2023 đã được thống nhất trên phạm vi toàn quốc, góp phần nâng cao độ tin cậy và tính minh bạch cho giao dịch, đặc biệt trong bối cảnh Trung Quốc không áp dụng chế độ bảo hiểm quyền sở hữu.

Thời gian thực hiện toàn bộ thủ tục của người dân từ khi nộp hồ sơ đến khi nhận giấy chứng nhận, trung bình chỉ mất khoảng 1 giờ đồng hồ. Thành phần tham gia trong một giao dịch bất động sản bao gồm: bên mua, 7 bên bán, đơn vị môi giới (sàn giao dịch), Cục Địa chính, Trung tâm Giao dịch Nhà đất, và ngân hàng (trong trường hợp có thế chấp).

Như vậy, sàn giao dịch đóng vai trò kết nối, hỗ trợ kỹ thuật và đảm bảo pháp lý xuyên suốt quy trình, góp phần quan trọng vào việc nâng cao hiệu quả quản lý và vận hành thị trường bất động sản dân cư tại Trung Quốc.