Quy mô xây dựng Khu nhà ở xã hội NO3 tỉnh Phú Thọ

Nội dung chính

Quy mô xây dựng Khu nhà ở xã hội NO3 tỉnh Phú Thọ

Ngày 22/6/2025, UBND tỉnh Phú Thọ đã ban hành Quyết định 1440/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội NO3.

Căn cứ theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 1440/QĐ-UBND 2025 thì quy mô xây dựng Khu nhà ở xã hội NO3 tỉnh Phú Thọ như sau:

Dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng NO3 - thuộc Khu nhà ở và dịch vụ thương mại Minh Phương, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ bao gồm: Xây dựng 01 công trình nhà ở chung cư (15 tầng) và công trình nhà bảo vệ có hình thức kiến trúc đẹp; cây xanh công cộng và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng đồng bộ.

(1) Quy mô diện tích sử dụng đất

Tổng diện tích đất của Dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng NO3 - thuộc Khu nhà ở và dịch vụ thương mại Minh Phương, thành phố Việt Trì là 7.175,00 m2 (0,7175 ha) được Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ phê duyệt quy hoạch chi tiết tại Quyết định 530/QĐ-UBND ngày 05 tháng 3 năm 2025, cụ thể cơ cấu quy hoạch sử dụng đất như sau:

(2) Công trình kiến trúc

(*) Công trình nhà ở

Xây dựng 01 công trình nhà ở chung cư (15 tầng), có ký hiệu XH, với diện tích 3.277,50 m2. Mật độ xây dựng 45,70 %; tầng cao xây dựng 15 tầng; hệ số sử dụng đất 6,43 lần. Trong đó:

- Tầng hầm (Gồm: không gian để xe; khu kỹ thuật khác), diện tích xây dựng 6.597,90 m2;

- Phần đế diện tích xây dựng 3.243,50 m2. Bao gồm:

+ Tầng 1 dự kiến: Không gian sinh hoạt cộng đồng; khu kinh doanh, dịch vụ; khu để xe cho người khuyết tật; sảnh, hành lang;

+ Tầng 2 dự kiến: Trường mầm non; Khu kinh doanh, dịch vụ.

- Phần tháp (chung cư) dự kiến: Từ tầng 3 đến tầng 15 gồm hành lang, khu kỹ thuật và căn hộ;

- Tầng mái dự kiến: Không gian sinh hoạt + hành lang; mái công trình.

(*) Đất xây dựng công trình khác

- Đất xây dựng 01 công trình nhà bảo vệ, có ký hiệu BV, với diện tích 20,00 m2. Mật độ xây dựng 0,28%; tầng cao xây dựng 01 tầng;

- Đất xây dựng 01 công trình nhà trạm điện, có ký hiệu TĐ, với diện tích 14,00 m2. Mật độ xây dựng 0,20 %; tầng cao xây dựng 01 tầng.

(3) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Xây dựng tuân thủ theo đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở và dịch vụ thương mại Minh Phương, thành phố Việt Trì được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 530/QĐ-UBND ngày 05 tháng 3 năm 2025.

(4) Quy mô dân số: Dự kiến khu vực dự án dân số khoảng 1.560 người.

(5) Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội:

(*) Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở:

- Tổng số 33.750m2 sàn xây dựng, trong đó:

+ khoảng 390 căn hộ với diện tích sàn xây dựng nhà ở 32.500m2;

+ 1.250 m2 sàn khu kinh doanh, dịch vụ.

(*) Phương án tiêu thụ sản phẩm:

- Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội khoảng 302 căn hộ, diện tích sàn xây dựng 27.250m2;

- Bán 88 căn hộ, với diện tích sàn xây dựng 5.250m2;

- Kinh doanh 1.250m2 sàn khu kinh doanh, dịch vụ.

(6) Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài phạm vi dự án

(*) Phương án đầu tư xây dựng

Sau khi tổ chức lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện dự án, nhà đầu tư có trách nhiệm:

- Tổ chức triển khai đầu tư xây dựng dự án phải tuân thủ các quy định của pháp luật về Xây dựng, Đất đai, Nhà ở, Đầu tư, Kinh doanh bất động sản và các Nghị định hướng dẫn thi hành;

- Chủ đầu tư dự án phải xây dựng đồng bộ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật theo nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt.

- Khi kết thúc đầu tư xây dựng, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phải thực hiện các yêu cầu sau:

+ Báo cáo Sở Xây dựng về kết quả của dự án;

+ Thực hiện công tác nghiệm thu công trình nhà ở, các công trình thuộc dự án (nếu nhà đầu tư phải đầu tư xây dựng theo quy định) và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ nhu cầu ở trong dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Phối hợp với chính quyền địa phương giải quyết các vấn đề về quản lý hành chính trong khu vực của dự án;

+ Tổ chức quản lý vận hành các công trình không phải bàn giao cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành;

+ Thực hiện các công việc khác theo quy định của pháp luật.

(*) Sơ bộ công tác quản lý hạ tầng trong và ngoài phạm vi dự án

Nhà đầu tư đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng theo đồ án Quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trong quá trình đầu tư xây dựng, nhà đầu tư chịu trách nhiệm xây dựng, quản lý, vận hành toàn bộ hệ thống hạ tầng trong phạm vi dự án; đảm bảo sự kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án.

Kết thúc đầu tư xây dựng, Nhà đầu tư thực hiện quản lý, vận hành, khai thác và sửa chữa, bảo trì nhằm duy trì hoạt động của toàn bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc phạm vi dự án trong thời gian hoạt động của dự án theo đúng quy định của pháp luật có liên quan.

(7) Hạng mục nhà đầu tư giữ lại để kinh doanh

Sau khi hoàn thành xây dựng, Nhà đầu tư được kinh doanh, quản lý khai thác dự án nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

Quy mô xây dựng Khu nhà ở xã hội NO3 tỉnh Phú Thọ (Hình từ Internet)

Mục tiêu của dự án Khu nhà ở xã hội NO3 tỉnh Phú Thọ

Căn cứ theo khoản 3 Điều 1 Quyết định 1440/QĐ-UBND 2025 thì dự án Khu nhà ở xã hội NO3 tỉnh Phú Thọ có mục tiêu như sau:

- Hình thành khu nhà ở xã hội đồng bộ về hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình kiến trúc thuộc dự án;

- Từng bước hoàn thiện các chỉ tiêu về nhà ở trên địa bàn thành phố Việt Trì theo Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2021-2030;

- Đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội;

- Đồng thời góp phần hoàn thành mục tiêu thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.