Quy mô xây dựng Khu đô thị sinh thái và thể dục thể thao thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Khuôn Thần (Phân khu B) tỉnh Bắc Ninh

Nội dung chính

Quy mô xây dựng Khu đô thị sinh thái và thể dục thể thao thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Khuôn Thần (Phân khu B) tỉnh Bắc Ninh

Tại điểm 4.2 khoản 4 Điều 1 Quyết định 174/QĐ-UBND 2025 có nêu quy mô xây dựng Khu đô thị sinh thái và thể dục thể thao thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Khuôn Thần (Phân khu B) như sau:

Đầu tư xây dựng đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở với quy mô dự án là 286,34ha/873ha theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 232/QĐ-UBND ngày 12/3/2025, bao gồm:

- Công trình hạ tầng kỹ thuật: Đầu tư đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật trên khu đất có diện tích 286,34ha/873ha theo quy hoạch phân khu Khu đô thị, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần tại xã Kiên Lao, huyện Lục Ngạn (nay là xã Kiên Lao, tỉnh Bắc Ninh), (tỷ lệ 1/2000) được phê duyệt, gồm các hạng mục: San nền, giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc, cây xanh công cộng, cây xanh cảnh quan, mặt nước, bãi đỗ xe, cây xanh hè đường, ga rác, trạm xử lý nước thải và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác;

- Công trình nhà ở: Xây dựng tại vị trí các ô đất có kí hiệu B-NO1 đến B-NO27; tổng diện tích nhóm nhà ở 314.600 m2, mật độ xây dựng tối đa 60%; cao tối đa 04 tầng; tổng diện tích sàn tối đa 755.600 m2;

- Công trình hỗn hợp căn hộ lưu trú và dịch vụ: Xây dựng tại vị trí ô đất kí hiệu B-HH1 và B-HH2, diện tích 108.700 m2, mật độ xây dựng tối đa 65%, cao tối đa 03 tầng, tổng diện tích sàn tối đa 212.100 m2;

- Công trình y tế: Xây dựng 02 công trình y tế tại vị trí ô đất kí hiệu B-YT1 và B-YT2, có tổng diện tích 3.700 m2; mật độ xây dựng tối đa 40%, cao tối đa 03 tầng, tổng diện tích sàn tối đa 4.500 m2;

- Công trình văn hóa: Xây dựng 01 công trình văn hóa tại vị trí ô đất kí hiệu B-VH2; có tổng diện tích 24.100 m2; mật độ xây dựng tối đa 40%, cao tối đa 3 tầng, tổng diện tích sàn tối đa 28.800 m2;

- Công trình thể dục thể thao (khu vực phát triển dịch vụ thể thao - sân gôn 18 hố): Xây dựng hố gôn, đường gôn, sân tập gôn ... tại vị trí ô đất kí hiệu B-TD1 đến B-TD3 có diện tích 769.400 m2, mật độ xây dựng tối đa 5%, cao tối đa 1 tầng, tổng diện tích sàn tối đa 38.500 m2;

- Công trình giáo dục: Xây dựng tại vị trí ô đất kí hiệu B-GD1 đến B-GD4 có diện tích 12.000 m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, cao tối đa 3 tầng, tổng diện tích sàn tối đa 14.400 m2;

- Công trình dịch vụ: Xây dựng tại vị trí ô đất kí hiệu B-DV1 có diện tích 2.400 m2, mật độ xây dựng tối đa từ 70%, cao tối đa 4 tầng, tổng diện tích sàn tối đa 6.800 m2.

Quy mô xây dựng Khu đô thị sinh thái và thể dục thể thao thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Khuôn Thần (Phân khu B) tỉnh Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Phương thức giao đất và cho thuê đất để xây dựng Khu đô thị sinh thái và thể dục thể thao thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Khuôn Thần (Phân khu B)

Theo khoản 11 Điều 1 Quyết định 174/QĐ-UBND 2025 nêu rõ phương thức giao đất và cho thuê đất để xây dựng Khu đô thị sinh thái và thể dục thể thao thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Khuôn Thần (Phân khu B) như sau:

- Sau khi quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, cơ quan quản lý nhà nước về đất đai xác định diện tích cụ thể để giao cho Nhà đầu tư để thực hiện dự án.

Trong đó, Nhà nước giao đất cho Nhà đầu tư để thực hiện dự án theo phương thức giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở (không bao gồm phần diện tích đất ở bố trí tái định cư); cho thuê đối với phần diện tích đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ, du lịch, y tế, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao… thuộc các ô đất hỗn hợp căn hộ lưu trú và dịch vụ, đất y tế, đất văn hóa, đất thể dục thể thao, đất giáo dục, đất dịch vụ nằm trong ranh giới khu đất thực hiện dự án theo đồ án quy hoạch được duyệt (không bao gồm các lô đất tái định cư bàn giao cho nhà nước sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng).

Phương thức giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai, lâm nghiệp và các quy định khác có liên quan.

- Trong ranh giới dự án có 40,03 ha là đất rừng phòng hộ nằm xen kẽ trong phạm vi thực hiện Dự án được giữ nguyên hiện trạng; được quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp và quy định khác của pháp luật có liên quan và không thuộc phần diện tích được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án.

- Diện tích giao đất, cho thuê đất sẽ được xác định cụ thể trên cơ sở đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, sau khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trình tự, thủ tục giao đất, thu tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành và của UBND tỉnh tại thời điểm thiết lập hồ sơ.