Quy mô dự án nhà ở xã hội Yên Ninh tỉnh Lào Cai

Nội dung chính

Quy mô dự án nhà ở xã hội Yên Ninh tỉnh Lào Cai

Ngày 30/10/2025, UBND tỉnh Lào Cai đã ban hành Quyết định 1795/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Yên Ninh, phường Yên Bái, tỉnh Lào Cai.

Cụ thể, tại khoản 5 Điều 1 Quyết định 1795/QĐ-UBND 2025 có nêu quy mô dự án nhà ở xã hội Yên Ninh tỉnh Lào Cai như sau:

(1) Diện tích đất xây dựng dự án: 22.089,8 m2, trong đó:

- Diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội là 8.660,0 m2;

- Diện tích đất giao thông, nhà để xe và hạ tầng kỹ thuật là 9.011,9 m2;

- Diện tích đất cây xanh là 4.417,9 m2.

(2) Quy mô dân số: khoảng 2.166 người.

(3) Quy mô đầu tư xây dựng: Đầu tư xây dựng hoàn thiện toàn bộ công trình nhà ở xã hội và công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đảm bảo theo phù hợp theo quy hoạch được duyệt. Các hạng mục công trình thực hiện trong khu đất của dự án gồm: Khối chung cư nhà ở xã hội, bãi đỗ xe, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật (sân, đường nội bộ, cây xanh cảnh quan, trạm xử lý nước thải,...), cụ thể:

(*) Công trình nhà ở xã hội:

- Xây dựng hoàn thiện 05 tòa nhà có chiều cao tối đa là 39,5m (trong đó: Tòa nhà B3 gồm 11 tầng và 01 tum; Tòa nhà A2 và B2 gồm 11 tầng và 01 tum có nửa tầng 1 bán hầm; Tòa nhà A1, B1 gồm 11 tầng, 01 tum và 01 tầng hầm (tầng hầm có quy mô khoảng 9.400m2 xây dựng tại vị trí các tòa A1, B1, A2, B2).

- Diện tích xây dựng khoảng 8.660,0 m2, mật độ xây dựng 39,2%;

- Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 86.383,5 m2 đã bao gồm cả diện tích tầng hầm.

(*) Công trình hạ tầng kỹ thuật:

Đầu tư xây dựng hoàn thiện, đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi ranh giới dự án gồm: Hệ thống đường giao thông nội bộ, hệ thống cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, hệ thống cấp, thoát nước và trạm xử lý nước thải, khu vực tập kết rác, hệ thống phòng cháy chữa cháy, sân vườn, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe... đảm bảo kết nối với hạ tầng khu vực.

Lưu ý: Diện tích đỗ xe phải đảm bảo theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Nhà chung cư QCVN 04:2021/BXD.

(4) Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở: Dự án gồm 05 tòa nhà, dự kiến cung cấp khoảng 807 căn hộ chung cư có đầy đủ hành lang, thang bộ, thang máy, hệ thống PCCC, cấp thoát nước, thu gom rác thải… để phục vụ cư dân (diện tích sử dụng các căn hộ phải đảm bảo theo quy định về tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội).

(5) Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị:

- Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án: Chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn thiện và đồng bộ theo đúng quy hoạch được duyệt, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, hồ sơ thiết kế được thẩm định, cấp phép.

- Sau khi hoàn thành toàn bộ dự án, Chủ đầu tư được quản lý, vận hành, khai thác và có trách nhiệm sửa chữa, bảo trì (hoặc bàn giao lại cho Ban Quản trị nhà chung cư phần hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi diện tích đất xây dựng nhà ở chung cư) nhằm duy trì hoạt động của toàn bộ công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi dự án trong suốt thời gian hoạt động của dự án theo đúng quy định của pháp luật có liên quan, tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng và quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Quy mô dự án nhà ở xã hội Yên Ninh tỉnh Lào Cai (Hình từ Internet)

Tổng vốn đầu tư dự án nhà ở xã hội Yên Ninh tỉnh Lào Cai là bao nhiêu?

Theo khoản 6 Điều 1 Quyết định 1795/QĐ-UBND 2025 có nêu tổng vốn đầu tư dự án nhà ở xã hội Yên Ninh tỉnh Lào Cai là 864.754.000.000 đồng (Bằng chữ: Tám trăm sáu mươi bốn tỷ, bảy trăm năm mươi bốn triệu đồng), trong đó:

- Vốn góp của chủ đầu tư: 190.000.000.000 đồng.

- Vốn huy động (vay từ các tổ chức tín dụng): 674.754.000.000 đồng.

Lưu ý: Tổng vốn đầu tư dự án nêu trên không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Việc cho thuê mua nhà ở xã hội phải đảm bảo yêu cầu nào?

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo các quy định sau đây:

- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; 

- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

- Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở;

- Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định tại điểm a khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023.