Phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

Nội dung chính

Phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

Ngày 29/6/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 2299/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Theo đó, tại Quyết định 2299/QĐ-UBND UBND tỉnh Đồng Nai duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, cụ thể như sau:

Điều chỉnh điểm a khoản 2 Điều 1 Quyết định 972/QĐ-UBND ngày 27 tháng 3 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai như sau:

Quy mô diện tích: 2.912.093 m² (theo Chủ trương đầu tư đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh tại quyết định 1619/QD-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2025 và khu vực lập quy hoạch được xác định theo Sơ đồ vị trí khu đất số 4126/2024 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh thực hiện ngày 24/10/2024)

Quyết định 2299/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 29/6/2025

Các nội dung khác không liên quan đến nội dung điều chỉnh tại Điều 1 Quyết định 2299/QĐ-UBND vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý theo Quyết định 972/QĐ-UBND ngày 27 tháng 3 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (Hình từ Internet)

Các chỉ tiêu áp dụng cho đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

Căn cứ tại khoản 5 Điều 1 Quyết định 972/QĐ-UBND quy định về chỉ tiêu áp dụng cho đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai như sau:

(1) Chỉ tiêu áp dụng

- Chỉ tiêu đất đai: Tuân thủ quy hoạch phân khu A4 được duyệt, Quyết định 479/QĐ-UBND ngày 23 tháng 3 năm 2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa và Quy chuẩn về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD, cụ thể:

+ Đất ở: ≤ 26 m³/người; Trong đó, gồm các loại hình:

Đất nhà ở thương mại: Gồm các loại hình nhà ở thấp tầng và nhà ở cao

Đất nhà ở xã hội: Tổng diện tích dự kiến chiếm 20% tổng diện tích đất ở của dự án (không bao gồm đất ở tái định cư). Việc xác định cụ thể vị trí, diện tích chính xác khu nhà ở xã hội sẽ được thực hiện trong hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trình phê duyệt theo quy định.

Đất ở tái định cư: Phục vụ tái định cư tại chỗ cho người dân trong dự án; việc xác định cụ thể vị trí, diện tích chính xác khu nhà ở tái định cư được thực hiện trong đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định.

+ Đất dịch vụ công cộng (bao gồm: Đất y tế, giáo dục, thương mại cấp đơn vị ở và đất công trình dịch vụ, ...): ≥ 4,5 m³/người.

+ Đất cây xanh: ≥ 35,5 m³/người, trong đó:

Đất cây xanh công viên, cây xanh và cảnh quan khu ở (bố trí kết hợp với các công trình văn hóa - thể thao cấp đơn vị ở) : 225 m³/người.

Đất kênh rạch mặt nước, đất cây xanh cách ly dọc sông và đất cây xanh cách ly tuyến điện phải đảm bảo theo diện tịch đã được xác nhận theo trong Quyết định chủ trương đầu tư tại Quyết định 479/QĐ-UBND ngày 23 tháng 3 năm 2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh.

+ Đất giao thông: 2≥ 15 m³/người.

(Các chỉ tiêu cụ thể sẽ được tiếp tục cụ thể hỏa trong đồ án quy hoạch chỉ tiết đô thị)

- Đối với các chỉ tiêu về: Mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng, công trình ngâm, khoảng lùi xây dựng, tầng cao,... sẽ được cụ thể hóa trong đồ án quy hoạch chi tiết đô thị đám bảo tuân thủ quy hoạch phân khu A4 được duyệt, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

(2) Các chỉ tiêu hệ thống hạ tầng kỹ thuật

- Chỉ tiêu cấp nước: ≥ 150 lít/người/ngày đêm.

- Chỉ tiêu thoát nước: 100% lượng nước cấp.

- Chỉ tiêu cấp điện: ≥ 2.100kwh/người/năm.

- Chỉ tiêu rác thải:kg/người/ngày.

Một số chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật cần thiết khác sẽ được xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết đô thị đảm bảo không nhỏ hơn mức tối thiểu theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.