Nghị định về giá đất mới nhất 2025 là Nghị định nào?

Nội dung chính

Nghị định về giá đất mới nhất 2025 là Nghị định nào?

Hiện nay, Nghị định về giá đất mới nhất 2025 là Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất. Nghị định 71/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.

- Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về:

+ Phương pháp định giá đất quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024; 

+ Xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất Điều 159 Luật Đất đai 2024;

+ Định giá đất cụ thể quy định tại Điều 160 Luật Đất đai 2024;

+ Điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất quy định tại điểm b khoản 3 Điều 162 Luật Đất đai 2024;

+ Áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp chuyển tiếp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

- Đối tượng áp dụng Nghị định 71/2024/NĐ-CP gồm:

(1) Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung, thẩm định, quyết định bảng giá đất; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định giá đất cụ thể.

(2) Tổ chức tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.

(3) Tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Tổng hợp văn bản sửa đổi bổ sung Nghị định về giá đất mới nhất 2025

Văn bản sửa đổi bổ sung Nghị định về giá đất mới nhất 2025 (Nghị định 71/2024/NĐ-CP) gồm 2 Nghị định sau đây:

- Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai (có hiệu lực từ ngày 01/7/2025);

- Nghị định 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025, sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 15/8/2025).

Văn bản sửa đổi bổ sung Nghị định về giá đất mới nhất 2025 đang tiếp tục cập nhật...

Nghị định về giá đất mới nhất 2025 là Nghị định nào? (Hình từ Internet)

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo Nghị định về giá đất mới nhất 2025

Căn cứ theo Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP), các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo Nghị định về giá đất mới nhất 2025 gồm:

(1) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất.

(2) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

- Năng suất cây trồng, vật nuôi;

- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

(3) Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.