Nghị định 226/2025 sửa đổi quy định xử lý tài sản khi thu hồi đất do dự án đầu tư chấm dứt

Nội dung chính

Nghị định 226/2025 sửa đổi quy định xử lý tài sản khi thu hồi đất do dự án đầu tư chấm dứt

Tại khoản 5 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP có sửa đổi, bổ sung điểm b và điểm đ khoản 2 Điều 35 Nghị định 102/2024/NĐ-CP về việc xử lý tài sản khi thu hồi đất do dự án đầu tư chấm dứt như sau:

5. Sửa đổi, bổ sung điểm b và điểm d khoản 2 Điều 35 như sau:

a) Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 2 như sau:

“b) Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định, chủ đầu tư được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân khác theo quy định của pháp luật hoặc được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định;”.

b) Sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 2 như sau:

“d) Trường hợp khi hết thời hạn quy định tại điểm a khoản này mà chủ đầu tư không thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác hoặc không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định thì Nhà nước thu hồi đất, không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp bất khả kháng quy định tại Điều 31 Nghị định này thì được xem xét gia hạn thời hạn quy định tại điểm a khoản này bằng thời gian xảy ra tình trạng bất khả kháng. Chi phí thu hồi đất, xử lý tài sản gắn liền với đất do ngân sách nhà nước bảo đảm; nhà đầu tư được lựa chọn để tiếp tục sử dụng đất có trách nhiệm nộp ngân sách nhà nước khoản chi phí này trước khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Trước đây, theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP, trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án chấm dứt, chủ đầu tư chỉ được chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân khác; nếu không thực hiện thì Nhà nước sẽ thu hồi đất, không bồi thường về đất và tài sản gắn liền.

Tuy nhiên, sau khi được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP thì ngoài quyền chuyển nhượng đất và bán tài sản, chủ đầu tư còn có thêm lựa chọn được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Đồng thời, khi hết thời hạn 24 tháng, nếu chủ đầu tư không thực hiện chuyển nhượng hoặc không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất, thì Nhà nước sẽ thu hồi đất.

Nghị định 226/2025 sửa đổi quy định xử lý tài sản khi thu hồi đất do dự án đầu tư chấm dứt (Hình từ Internet)

Nghị định 226/2025 sửa đổi quy định xử lý tài sản khi thu hồi đất do dự án đầu tư chấm dứt khi nào có hiệu lực?

Căn cứ theo Điều 9 Nghị định 226/2025/NĐ-CP thì Nghị định 226/2025 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 8 năm 2025.

Do đó, nội dung sửa đổi quy định xử lý tài sản khi thu hồi đất do dự án đầu tư chấm dứt tại Điều 35 Nghị định 102/2024/NĐ-CP sẽ có hiệu lực từ ngày 15 tháng 8 năm 2025.

Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất gồm những trường hợp nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 81 Luật Đất đai 2024 thì các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất gồm những trường hợp sau:

(1) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất bị giải thể, phá sản hoặc bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật;

(2) Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người nhận thừa kế sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản theo quy định của pháp luật về dân sự;

(3) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất;

(4) Thu hồi đất trong trường hợp chấm dứt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

(5) Thu hồi đất trong trường hợp đã bị thu hồi rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.