Nghệ An giao đất xây Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim, thành phố Vinh (nay là phường Vinh Hưng)

Nội dung chính

Nghệ An giao đất xây Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim, thành phố Vinh (nay là phường Vinh Hưng)

Ngày 07/10/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định 216/QĐ-UBND về việc giao đất, cho Công ty TNHH đầu tư địa ốc An Thịnh Phát thuê đất (đợt 1) theo tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim, thành phố Vinh (nay là phường Vinh Hưng), tỉnh Nghệ An.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An giao đất xây Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim, thành phố Vinh (nay là phường Vinh Hưng) cụ thể như sau:

* Giao 161.718,5 m² đất (đợt 1) tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An cho Công ty TNHH đầu tư địa ốc An Thịnh Phát để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim theo quy hoạch và pháp luật, cụ thể như sau:

(1) Đối với 73.939,3 m² đất ở tại đô thị để xây dựng khu nhà ở thấp tầng:

- Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh ban hành quyết định giao đất. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài.

(2) Đối với 21.230,9 m² đất ở tại đô thị để xây dựng nhà ở xã hội:

- Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Nhà đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 157 Luật Đất đai 2024, khoản 3 Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP và khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023.

- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh ban hành quyết định giao đất. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài.

(3) Đối với 66.548,3 m² đất để sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội không kinh doanh thuộc dự án (đất giao thông, đất cây xanh, đất xử lý nước thải, đất xây dựng nhà văn hóa, đất công cộng khác):

- Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

- Sau khi xây dựng xong theo quy hoạch, yêu cầu Công ty TNHH đầu tư địa ốc An Thịnh Phát bàn giao lại cho UBND phường Vĩnh Hưng để quản lý, sử dụng theo quy định.

- Phương thức giao đất: Nhà nước giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

- Vị trí, ranh giới khu đất xác định theo các Bản đồ địa chính đo đạc bổ sung: số 635/2025/DDBS/VPĐK và số 636/2025/ĐĐBS/VPĐK do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Nghệ An lập được Sở Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt ngày 21/8/2025.

* Cho Công ty TNHH đầu tư địa ốc An Thịnh Phát thuê 5.235,3 m² đất tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim theo quy hoạch và pháp luật, cụ thể như sau:

(1) Đối với 2.915,5 m² đất cơ sở giáo dục và đào tạo (trường mầm non):

- Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê, không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền thuê đất, không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền thuê đất theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai 2024; khoản 15 Điều 38 Nghị định 103/2024/NĐ-CP; điểm a khoản 3 Điều 4 Nghị quyết 23/2024/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Nghệ An.

- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày có Quyết định cho thuê đất.

- Phương thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất,

- Vị trí, ranh giới khu đất xác định theo Bản đồ địa chính đo đạc bổ sung số 635/2025/DDBS/VPĐK do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Nghệ An lập được Sở Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt ngày 21/8/2025.

(2) Đối với 2.319,8 m² đất thương mại dịch vụ:

- Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày có Quyết định cho thuê đất.

- Giá đất tính tiền thuê đất: Mức giá bình quân 3.231.556 đồng/m².

- Phương thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

- Vị trí, ranh giới khu đất xác định theo Bản đồ địa chính đo đạc bổ sung số 635/2025/DDBS/VPĐK do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Nghệ An lập được Sở Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt ngày 21/8/2025.

Nghệ An giao đất xây Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim, thành phố Vinh (nay là phường Vinh Hưng) (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện giao đất xây Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim, thành phố Vinh (nay là phường Vinh Hưng)

Theo Điều 3 Quyết định 216/QĐ-UBND năm 2025 quy định tổ chức thực hiện giao đất xây Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim, thành phố Vinh (nay là phường Vinh Hưng) như sau:

(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường:

- Xác định giá đất cụ thể trình UBND tỉnh phê duyệt; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất; chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty TNHH đầu tư địa ốc An Thịnh Phát theo quy định.

- Theo dõi, thống kê, tổng hợp việc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của Chủ đầu tư theo quy định. Trường hợp trong quá trình sử dụng đất, Chủ đầu tư không đáp ứng điều kiện để được miền tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định thì báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh thu hồi việc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và chuyển thông tin cho cơ quan Thuế để phối hợp tính, thu, nộp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và khoản tiền tương ứng với tiền chậm nộp phải nộp theo quy định.

- Chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Nghệ An: Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật.

(2) Thuế tỉnh Nghệ An:

- Xác định, thông báo cho Công ty TNHH đầu tư địa ốc An Thịnh Phát nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí, lệ phí (nếu có) theo quy định.

- Xác định và thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của Công ty TNHH đầu tư địa ốc An Thịnh Phát theo đúng quy định pháp luật. Có văn bản xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường.

- Quá trình thực hiện theo chức năng, nhiệm vụ, nếu phát hiện người sử dụng đất không đáp ứng các điều kiện miễn tiền thuê đất, miễn tiền sử dụng đất theo quy định thì phải kịp thời báo cáo Sở Nông nghiệp và Môi trường để xử lý theo quy định của pháp luật.

(3) Các Sở: Tài chính, Xây dựng, Công Thương, Giáo dục và Đào tạo:

Chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan, theo chức năng, nhiệm vụ về quản lý dự án đầu tư đối với dự án và các nội dung khác có liên quan theo quy định.

(4) UBND phường Vĩnh Hưng:

- Thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với việc sử dụng đất, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy của Công ty TNHH đầu tư địa ốc An Thịnh Phát theo quy định của pháp luật. Khẩn trương hoàn thành thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phần diện tích còn lại.

- Giám sát việc thực hiện bóc tách, sử dụng tầng đất mặt đối với đất chuyên trồng lúa nước theo phương án của Chủ đầu tư. Thu tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa theo quy định.

- Kiểm tra, giám sát việc bóc tách, sử dụng tầng đất mặt theo quy định tại Nghị định 112/2024/NĐ-CP.

(5) Yêu cầu Công ty TNHH đầu tư địa ốc An Thịnh Phát:

- Phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện nhiệm vụ tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 3 Quyết định 216/QĐ-UBND năm 2025; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các khoản phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác có liên quan theo đúng quy định của pháp luật; sử dụng đất đúng mục đích, đúng diện tích, mốc giới khu đất;

- Chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật về đầu tư xây dụng, đất đai, bảo vệ môi trường và các quy định khác có liên quan.