Mỹ áp thuế Việt Nam 46% thì có làm tăng giá nhà đất không?

Nội dung chính

Mỹ áp thuế Việt Nam 46% thì có làm tăng giá nhà đất không?

Việc Mỹ áp thuế Việt Nam 46% có thể ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực trong nền kinh tế, trong đó thị trường bất động sản cũng không phải ngoại lệ. Dù không phải là yếu tố trực tiếp quyết định giá nhà đất, nhưng tác động của mức thuế này có thể gián tiếp gây ra những thay đổi đáng kể thông qua các kênh như xuất khẩu, đầu tư nước ngoài, tâm lý thị trường và chính sách tài khóa.

1. Mỹ áp thuế Việt Nam 46% tác động đến nền kinh tế và sức mua bất động sản

Khi Mỹ áp thuế Việt Nam 46%, các doanh nghiệp xuất khẩu sang Mỹ, đặc biệt trong các ngành như dệt may, da giày, thủy sản, đồ gỗ có thể gặp khó khăn. Việc thuế suất tăng cao có thể làm giảm khả năng cạnh tranh của hàng hóa Việt Nam tại thị trường Mỹ, dẫn đến sụt giảm đơn hàng, thu hẹp sản xuất và cắt giảm lao động. Khi đó, thu nhập của người lao động bị ảnh hưởng, làm giảm sức mua bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp.

Ngược lại, nếu doanh nghiệp Việt Nam tìm được thị trường xuất khẩu thay thế hoặc cải thiện chuỗi cung ứng để giảm chi phí sản xuất, tác động tiêu cực của việc Mỹ áp thuế Việt Nam 46% có thể được giảm thiểu. Khi đó, thu nhập người dân không bị ảnh hưởng nghiêm trọng, thị trường bất động sản cũng không chịu áp lực giảm giá quá lớn.

2. Mỹ áp thuế Việt Nam 46% ảnh hưởng đến đầu tư nước ngoài và bất động sản công nghiệp

Một tác động khác của việc Mỹ áp thuế Việt Nam 46% là khả năng làm giảm dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào Việt Nam để tận dụng lợi thế xuất khẩu sang Mỹ. Nếu mức thuế cao khiến lợi ích này giảm đi, một số nhà đầu tư có thể rời khỏi Việt Nam để tìm kiếm môi trường thuận lợi hơn. Điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản công nghiệp, đặc biệt là các khu công nghiệp phục vụ sản xuất xuất khẩu.

Tuy nhiên, không phải tất cả các doanh nghiệp FDI đều bị ảnh hưởng. Nếu Việt Nam tiếp tục thu hút đầu tư từ các thị trường khác như châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quốc hoặc chuyển hướng sang sản xuất phục vụ nội địa, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn có thể phát triển. Khi đó, tác động tiêu cực từ việc Mỹ áp thuế Việt Nam 46% sẽ được cân bằng và không gây ra suy giảm đáng kể trong lĩnh vực bất động sản.

3. Mỹ áp thuế Việt Nam 46% và tác động đến tâm lý nhà đầu tư

Tâm lý thị trường cũng là một yếu tố quan trọng khi đánh giá tác động của việc Mỹ áp thuế Việt Nam 46% lên giá nhà đất. Nếu nhà đầu tư và người mua nhà cảm thấy lo ngại về triển vọng kinh tế, họ có thể trì hoãn quyết định đầu tư bất động sản. Điều này có thể làm giảm thanh khoản trên thị trường, đặc biệt ở các phân khúc nhà cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng.

Ngược lại, trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động, bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư an toàn. Một số nhà đầu tư có thể chuyển hướng dòng tiền từ chứng khoán hoặc các kênh đầu tư rủi ro sang bất động sản, khiến giá đất ở một số khu vực vẫn giữ vững hoặc thậm chí tăng nhẹ. Điều này cho thấy, tác động của việc Mỹ áp thuế Việt Nam 46% lên thị trường nhà đất không hoàn toàn theo một chiều hướng tiêu cực, mà còn phụ thuộc vào phản ứng của nhà đầu tư.

Như vậy, dù thuế suất 46% từ Hoa Kỳ không tác động trực tiếp đến giá nhà đất tại Việt Nam, nhưng thông qua các kênh kinh tế và đầu tư, nó có thể gây ra những ảnh hưởng gián tiếp đáng kể.

Việc theo dõi sát sao và điều chỉnh kịp thời các chính sách kinh tế sẽ giúp giảm thiểu tác động tiêu cực và duy trì sự ổn định của thị trường bất động sản.

Xem thêm >>> Mỹ áp thuế Việt Nam 46%: Thuế đối ứng là gì?

Xem thêm >>> Mỹ áp thuế 46% lên hàng hóa việt nam thì ngành nghề chính nào sẽ bị ảnh hưởng?

Mỹ áp thuế Việt Nam 46% thì có làm tăng giá nhà đất không? (Hình từ Internet)

Các yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất?

Căn cứ theo Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất gồm có như sau:

(1) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

b) Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

(2) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

- Năng suất cây trồng, vật nuôi;

- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Lưu ý:

Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.