Giao đất thực hiện dự án Khu căn hộ tại phường Tân Thuận TPHCM như thế nào?

Nội dung chính

Giao đất thực hiện dự án Khu căn hộ tại phường Tân Thuận TPHCM như thế nào?

Ngày 07/9/2026, UBND TPHCM ban hành Quyết định 5780/QĐ-UBND về việc giao đất, cho phép Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu căn hộ tại phường Tân Thuận, TPHCM, cụ thể như sau:

1. Giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát (địa chỉ tại số 9A đường Hùng Vương, phường Chợ Quán, Thành phố Hồ Chí Minh) thực hiện dự án Khu căn hộ tại phường Tân Thuận, Thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể như sau:

- Giao 7.968,2m2 đất có nguồn gốc là đất rạch, đường do Nhà nước trực tiếp quản lý, xen cài, phân tán trong ranh dự án; trong đó có 4.053,7m2 nằm trong ranh phù hợp quy hoạch. Phần diện tích này không đủ điều kiện tách thành dự án độc lập theo Quyết định 51/2025/QĐ-UBND ngày 31/3/2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố.

- Cho phép Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát chuyển mục đích sử dụng 26.931,5m2 đất nông nghiệp, gồm: 12.189,8m2 đất lúa, 9.348,9m2 đất trồng cây lâu năm và 5.392,8m2 đất nông nghiệp khác và rạch.

- Công ty tiếp tục sử dụng 2.270,5m2 đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Tổng diện tích đất thực hiện dự án là 37.170,2m2, phù hợp với Quyết định 2535/QĐ-UBND ngày 06 tháng 11 năm 2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát.

2. Mục đích sử dụng đất

- Đất ở tại đô thị để thực hiện dự án nhà ở thương mại là 26.712,6m2, bao gồm diện tích xây dựng công trình nhà ở và diện tích hạ tầng kỹ thuật, cây xanh cảnh quan, giao thông nội bộ thuộc nhóm ở theo quy hoạch được duyệt (đất xây dựng công trình là 14.231,3m2, đất cây xanh cảnh quan là 8.181,1m2, đất giao thông nhóm ở là 4.300,2m2).

- Hồ điều hòa là 1.750,0m2.

- Đất cây xanh ven rạch là 950,6m2.

- Đất giao thông theo quy hoạch 1/2000 và đường N1 là 7.757,0m2.

3. Thời hạn sử dụng đất: kể từ ngày Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định này đến ngày 06 tháng 11 năm 2075 (ngày hết hạn thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm kể từ ngày được cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án).

4. Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất thực hiện dự án theo Bản đồ hiện trạng vị trí được Sở Tài nguyên và Môi trường ký duyệt ngày 17 tháng 8 năm 2018.

5. Hình thức sử dụng đất

- Đối với diện tích 26.712,6m2 đất ở tại đô thị: Giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 119 Luật Đất đai 2024.

- Đối với diện tích 1.750,0m2 hồ điều hòa và 8.707,6m2 đất ngoài nhóm ở (đất cây xanh ven rạch, đất giao thông theo quy hoạch 1/2000 và đường N1): Giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai 2024. Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát có trách nhiệm đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt, bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền sau khi đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định. Việc xác định hình thức sử dụng đất đối với từng loại đất nêu trên phải bảo đảm đúng đối tượng, điều kiện giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật; Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm về cơ sở pháp lý của việc xác định hình thức sử dụng đất.

6. Đối với phần đất diện tích 7.968,2m2 có nguồn gốc là đất rạch, đường do Nhà nước trực tiếp quản lý xen cài trong dự án: thực hiện giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất do không đủ điều kiện tách thành dự án độc lập theo Quyết định 51/2025/QĐ-UBND ngày 31 tháng 3 năm 2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố theo quy định tại khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 59 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm về việc xác định nguồn gốc, diện tích, ranh giới và việc phần diện tích đất nêu trên đáp ứng đầy đủ điều kiện giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật.

Giao đất thực hiện dự án Khu căn hộ tại phường Tân Thuận TPHCM như thế nào?

Trách nhiệm của chủ đầu tư khi được giao đất thực hiện dự án Khu căn hộ tại phường Tân Thuận TPHCM như thế nào?

Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát có các trách nhiệm sau đây:

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các khoản thuế khác (nếu có) theo quy định. Chủ động phối hợp với các Sở, ngành có liên quan trong việc xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch.

- Thực hiện nghĩa vụ đối với phần đất chuyên trồng lúa (nếu có) theo quy định.

- Liên hệ Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Quản lý, sử dụng đất theo đúng các quy định pháp luật đầu tư, pháp luật xây dựng, pháp luật đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan.

- Chấp hành các quy định về bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy.

- Thực hiện đầy đủ các nội dung theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 2535/QĐ-UBND ngày 06 tháng 11 năm 2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố.

- Việc sử dụng đất thực hiện theo đúng quy hoạch được phê duyệt tại Quyết định 441/QĐ-UBND ngày 01 tháng 02 năm 2019 của Ủy ban nhân dân Quận 7 và Quyết định 1980/QĐ-UBND ngày 10 tháng 6 năm 2026 của Ủy ban nhân dân phường Tân Thuận.

- Đối với phần diện tích đất được giao không thu tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng công trình hạ tầng theo quy hoạch, Công ty có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, nghiệm thu và bàn giao công trình, đất cho cơ quan có thẩm quyền quản lý theo quy định; không được chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn hoặc sử dụng vào mục đích khác dưới bất kỳ hình thức nào trái quy định pháp luật.