Giao đất xây dựng Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu, thành phố Bắc Giang (Bắc Ninh)

Nội dung chính

Giao đất xây dựng Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu, thành phố Bắc Giang (Bắc Ninh)

Ngày 21/8/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định 655/QĐ-UBND về việc điều chỉnh Quyết định 1198/QĐ-UBND ngày 02/11/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang; chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất (đợt 2) cho Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư HTV để thực hiện dự án “Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, thành phố Bắc Giang”.

Cụ thể, tại khoản 3 Điều 1 Quyết định 655/QĐ-UBND 2025 có nêu về việc giao đất xây dựng Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu, thành phố Bắc Giang như sau:

- Giao đất (đợt 2) toàn bộ diện tích 4.352,9 m2 đất chuyển mục đích sử dụng tại khoản 2 Điều 1 Quyết định 655/QĐ-UBND 2025 cho Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư HTV để thực hiện dự án: Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu, thành phố Bắc Giang.

- Mục đích sử dụng: Thực hiện dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu, thành phố Bắc Giang

- Thời hạn giao đất: Theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư đã được chấp thuận.

- Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã được duyệt với diện tích: 4.352,9 m2 (Hai nghìn, năm trăm mười chín phẩy hai mét vuông).

- Phương thức giao đất: Giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất

- Nhà đầu tư phải chịu các hạn chế về quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.

>> Xem chi tiết: Giao đất xây dựng Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu, thành phố Bắc Giang (Bắc Ninh)

Giao đất xây dựng Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu, thành phố Bắc Giang (Bắc Ninh) (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư HTV trong việc xây dựng Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu, thành phố Bắc Giang (Bắc Ninh) 

Theo khoản 6 Điều 2 Quyết định 655/QĐ-UBND 2025 nêu rõ trách nhiệm của Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư HTV trong việc xây dựng Khu đô thị mới Giáp Nguột Trại Cầu, thành phố Bắc Giang (Bắc Ninh) như sau:

- Phối hợp với UBND phường Bắc Giang và các cơ quan có liên quan nhận bàn giao đất trên thực địa; thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) đối với phần diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất theo quy định pháp luật; đưa đất vào sử dụng và sử dụng đất đúng ranh giới, mục đích được giao; chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường và các pháp luật có liên quan.

- Xây dựng hoàn thành hạ tầng kỹ thuật dự án trên phần diện tích đất được giao theo đúng thiết kế đã được phê duyệt và dự án đầu tư đã được chấp thuận; sau khi thi công xong bàn giao toàn bộ phần đất công cộng xác định tại Quyết định chấp thuận đầu tư dự án cho UBND phường Bắc Giang để quản lý, đưa vào sử dụng đúng quy định.

- Chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Tại Điều 116 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi bởi điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

(1) Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(2) Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

(3) Căn cứ giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này, như sau:

- Đối với dự án thuộc danh mục quy định tại điểm b khoản 3 Điều 67 Luật Đất đai 2024 thì căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

- Đối với dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024 thì căn cứ vào quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

(4) Trường hợp quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có phân kỳ tiến độ hoặc việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo tiến độ thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định việc giao đất, cho thuê đất theo tiến độ của dự án đầu tư, tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

(5) Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

(6) Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư được thực hiện theo quy định của Chính phủ.