Điều kiện lập, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng đối với lô đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo Nghị định 178/2025/NĐ-CP

Điều kiện lập, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng đối với lô đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo Nghị định 178/2025/NĐ-CP gồm những gì?

Nội dung chính

    Điều kiện lập, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng đối với lô đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo Nghị định 178/2025/NĐ-CP

    Ngày 01/7/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

    Theo đó, tại khoản 3 Điều 10 Nghị định 178/2025/NĐ-CP lô đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng đáp ứng đồng thời các điều kiện sau thì thực hiện việc lập, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng:

    - Có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 02 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, khu chung cư; hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 10 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật không theo tuyến được xác định theo quy hoạch chung hoặc quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt; hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 05 ha đối với các trường hợp còn lại;

    - Trong khu vực đã có quy hoạch phân khu được phê duyệt hoặc trong khu vực đã có quy hoạch chung được phê duyệt đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu;

    - Do một chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng hoặc do cơ quan nhà nước được giao thực hiện lập quy hoạch tổng mặt bằng.

    Điều kiện lập, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng đối với lô đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo Nghị định 178/2025/NĐ-CP?

    Điều kiện lập, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng đối với lô đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo Nghị định 178/2025/NĐ-CP (Hình từ Internet)

    Nội dung quy hoạch tổng mặt bằng đối với lô đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo Nghị định 178/2025/NĐ-CP

    Nội dung quy hoạch tổng mặt bằng đối với lô đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng được quy định tại khoản 4 Điều 10 Nghị định 178/2025/NĐ-CP như sau:

    - Xác định yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật đối với lô đất trên cơ sở phù hợp với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đã được phê duyệt đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu; các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch phù hợp với quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn và phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật;

    - Thể hiện vị trí quy mô công trình, hạng mục công trình trong lô đất; dự kiến hình thức kiến trúc công trình phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực xung quanh; phương án thiết kế hạ tầng kỹ thuật bảo đảm đấu nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng của khu vực và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh;

    - Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng.

    Thời gian phê duyệt chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng đối với lô đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng

    Căn cứ theo khoản 6 Điều 10 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định như sau:

    Điều 10. Quy hoạch tổng mặt bằng
    ...
    6. Chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng:
    a) Cơ quan tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng gửi văn bản kèm theo hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng đến cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền để đề nghị chấp thuận;
    b) Trước khi gửi hồ sơ đề nghị chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng, cơ quan tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng phải thực hiện việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan (nếu có) về nội dung quy hoạch theo quy định tại Điều 37 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;
    c) Cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền xem xét, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng, bảo đảm các yêu cầu tại khoản 5 Điều này. Thời gian cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền xem xét, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ từ cơ quan tổ chức lập quy hoạch.

    Như vậy theo quy định trên thì thời gian cấp phê duyệt chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ từ cơ quan tổ chức lập quy hoạch.

    Quy hoạch tổng mặt bằng đối với lô đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng có phải lập quy hoạch chi tiết hay không?

    Căn cứ theo Điều 9 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định như sau:

    Điều 9. Các trường hợp lập quy hoạch chi tiết
    1. Quy hoạch chi tiết theo quy định tại điểm a khoản 6 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn được lập đối với các trường hợp sau:
    a) Khu vực đã được lập quy hoạch phân khu theo quy định tại Điều 8 Nghị định này;
    b) Khu vực thuộc quy hoạch chung đã được phê duyệt đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu;
    c) Khu chức năng quy mô dưới 200 ha trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
    2. Đối với các lô đất đáp ứng các quy định tại khoản 3 và khoản 5 Điều 10 Nghị định này thì quy hoạch chi tiết được lập theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập “quy hoạch tổng mặt bằng”), không phải lập, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và không tổ chức thẩm định, phê duyệt quy hoạch.

    Như vậy theo quy định trên thì quy hoạch tổng mặt bằng đối với lô đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng phải được lập quy hoạch chi tiết nhưng theo quy trình rút gọn.

    saved-content
    unsaved-content
    31