Điều chỉnh bản đồ quy hoạch xây dựng 1/500 Vinhomes Green City Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa (Tây Ninh)

Nội dung chính

Điều chỉnh bản đồ quy hoạch xây dựng 1/500 Vinhomes Green City Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa (Tây Ninh)

Tỉnh Tây Ninh thực hiện điều chỉnh bản đồ quy hoạch xây dựng 1/500 Vinhomes Green City Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa (Tây Ninh) cụ thể như sau:

Xem chi tiết: Điều chỉnh bản đồ quy hoạch xây dựng 1/500 Vinhomes Green City Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa (Tây Ninh)

Quy mô xây dựng dự án Vinhomes Green City Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa (Tây Ninh)

Căn cứ tại tiểu mục 4 mục I Công văn 1398/SXD-NBĐS, quy mô dự án Khu đô thị mới Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh) như sau:

- Diện tích sử dụng đất khoảng: 197,2 ha (trong đó: diện tích được giao đất và thuê đất (đợt 1) tại Quyết định 558/QĐ-UBND ngày 16/01/2025 của UBND tỉnh Long An là 121,59212 ha; diện tích được giao đất và thuê đất (đợt 2) tại Quyết định 2987/QĐ-UBND ngày 25/3/2025 của UBND tỉnh Long An là 58,72112 ha).

- Tổng số lượng căn nhà: 5.165 căn nhà (trong đó: chưa bao gồm Chung cư cao tầng, nhà ở xã hội (cao tầng) theo Quyết định 18836/QĐ-UBND ngày 22/11/2024 của UBND huyện Đức Hòa).

Điều chỉnh bản đồ quy hoạch xây dựng 1/500 Vinhomes Green City Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa (Tây Ninh) (Hình từ Internet)

Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

Căn cứ tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc  kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau

1. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 có quy định khác.

Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.

2. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

4. Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

6. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.