Chính sách mới về bất động sản tuần qua (26/5-01/6/2025)

Nội dung chính

Chính sách mới về bất động sản tuần qua (26/5-01/6/2025)

Cập nhật chính sách mới về bất động sản tuần qua (26/5-01/6/2025) bao gồm:

(1) Hà Nội điều chỉnh bổ sung kế hoạch sử dụng đất tại các quận huyện

Sau khi tiến hành điều chỉnh bổ sung kế hoạch sử dụng đất tại các quận huyện như: Quận Tây Hồ, quận Long Biên, quận Hà Đông, huyện Quốc Oai, huyện Phúc Thọ, quận Ba Đình, quận Hai Bà Trưng, quận Đống Đa, quận Thanh Xuân, huyện Thạch Thất, huyện Thanh Oai, huyện Mê Linh, huyện Thường Tín và huyện Phú Xuyên, UBND thành phố Hà Nội tiếp tục điều chỉnh bổ sung kế hoạch sử dụng đất tại các quận huyện còn lại:

- Ngày 26/5/2025, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội ký ban hành Quyết định 2637/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Gia Lâm và Quyết định 2639/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Ứng Hòa.

- Ngày 27/5/2025, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội ký ban hành:

+ Quyết định 2659/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 thị xã Sơn Tây;

+ Quyết định 2676/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Ba Vì;

+ Quyết định 2677/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Hoài Đức.

- Ngày 29/5/2025, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội ký ban hành Quyết định 2702/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Chương Mỹ

- Ngày 30/5/2025, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội ký ban hành Quyết định 2726/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Mỹ Đức.

Sắp tới Hà Nội sẽ tiếp tục điều chỉnh bổ sung kế hoạch sử dụng đất tại các quận huyện còn lại.

>>Xem chi tiết: Hà Nội điều chỉnh bổ sung kế hoạch sử dụng đất tại các quận huyện

(2) Đà Nẵng mở bán 633 căn hộ nhà ở xã hội, giá hơn 16 triệu đồng/m2

Ngày 27/5/2025, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng ban hành Thông báo 4229/TB-SXD về việc mở bán nhà ở xã hội tại Khối nhà A, B thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại khu dân cư An Trung 2.

- Dự án với quy mô 03 khối nhà chung cư với tổng số 957 căn hộ (khối nhà A: 18 tầng, khối nhà B: 15 tầng, khối nhà C: 12 tầng), khối nhà nhà trẻ - sinh hoạt cộng đồng, nhà xe có mái che, hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà bao gồm sân thể thao - vui chơi, công viên cây xanh, khu kỹ thuật bán ngầm, giao thông nội bộ, cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải, chữa cháy...

- Số lượng căn hộ mở bán đợt này là 633 căn hộ (trong đó, khối nhà A: 288 căn hộ, khối nhà B: 345 căn hộ).

- Giá bán căn hộ: 16.207.395 đồng/m2 (đã bao gồm lợi nhuận và thuế GTGT, chưa bao gồm hệ số tầng K và chi phí bảo trì 2%). Giá bán chi tiết từng căn hộ theo Bảng giá bán.

>>Xem thêm: Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội An Trung 2 ở Đà Nẵng

(3) Nhà ở xã hội được áp dụng hàng loạt cơ chế chính sách ưu đãi từ ngày 01/6/2025

Ngày 29/5/2025, Nghị quyết 201/2025/QH15 được thông qua đã giúp nhà ở xã hội được áp dụng hàng loạt cơ chế chính sách ưu đãi.

Từ ngày 01/6/2025, nhà ở xã hội được áp dụng hàng loạt cơ chế chính sách ưu đãi sau đây:

- Cải cách thủ tục hành chính về đấu thầu: không phải thực hiện quy định đấu thầu rộng rãi (áp dụng với các gói thầu thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, công trình xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, vốn của doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Luật Doanh nghiệp và doanh nghiệp do doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ);

- Bỏ thủ tục thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng;

- Cải cách việc lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

- Điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội;

- Doanh nghiệp, đơn vị được thuê nhà ở xã hội để bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động.

Bên cạnh đó, từ ngày 01/7/2025, nhà ở xã hội được áp dụng hàng loạt cơ chế chính sách ưu đãi sau đây:

- Cải cách thủ tục hành chính về đấu thầu: không thực hiện thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư mà thực hiện giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu;

- Miễn giấy phép xây dựng nhà ở xã hội;

- Không yêu cầu thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

>>Xem chi tiết: Nhà ở xã hội được áp dụng hàng loạt cơ chế chính sách ưu đãi từ ngày 01/6/2025

(4) Không quy định giá trần nhà ở xã hội

Tại Nghị quyết 201/2025/QH15, một điểm đáng chú ý là Nghị quyết không quy định về giá trần bán, cho thuê, mua nhà ở xã hội, tạo điều kiện linh hoạt cho doanh nghiệp, đồng thời thu hút đầu tư vào lĩnh vực đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

(5) Quỹ nhà ở quốc gia sẽ dùng để làm nhà xã hội cho thuê

Nghị quyết 201/2025/QH15 được ban hành có quy định về Quỹ nhà ở quốc gia như sau:

- Quỹ nhà ở quốc gia là quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, có tư cách pháp nhân, hoạt động không vì mục đích lợi nhuận, bao gồm: quỹ nhà ở trung ương do Chính phủ thành lập, quỹ nhà ở địa phương do UBND cấp tỉnh thành lập.

- Quỹ nhà ở quốc gia được hình thành từ nguồn ngân sách nhà nước cấp, tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, từ tiền bán nhà ở thuộc tài sản công, từ tiền đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 12 Nghị quyết 201/2025/QH15; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước và nguồn huy động hợp pháp khác.

- Quỹ nhà ở quốc gia để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tạo lập nhà ở xã hội để cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuê.

(6) TPHCM cho thuê ngắn hạn đất công

Ngày 26/5/2025, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 71/2025/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý.

Theo đó, nhóm quỹ đất cho thuê ngắn hạn bao gồm:

- Quỹ đất đã có kế hoạch đấu giá; quỹ đất dự kiến thanh toán hợp đồng BT: cho thuê với thời hạn không quá 12 tháng;

- Quỹ đất chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND TPHCM để thực hiện các dự án hoặc thực hiện quy hoạch; quỹ đất chưa có trong kế hoạch đấu giá hằng năm: cho thuê từ 12 tháng đến không quá 60 tháng;

- Quỹ đất được tạo lập sau khi thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng: cho thuê với thời hạn không quá 12 tháng.

*Trên đây là thông tin "Chính sách mới về bất động sản tuần qua (26/5-01/6/2025)".

Xem thêm: Chính sách mới về bất động sản tuần qua (02 - 08/6/2025)

Chính sách mới về bất động sản tuần qua (26/5-01/6/2025) (Hình từ Internet)

Thông qua văn bản về bất động sản quan trọng tuần qua: Nghị quyết 201/2025/QH15

Ngày 29/5/2025, Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định những nội dung sau:

- Quỹ nhà ở quốc gia;

- Giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không sử dụng vốn đầu tư công;

- Lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

- Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

- Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội;

- Điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội;

- Thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp;

- Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

Nghị quyết 201/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/6/2025, trừ các quy định tại Điều 4, Điều 5, khoản 2 và khoản 3 Điều 7, Điều 8, các khoản 1, 2, 6 và 7 Điều 12 Nghị quyết 201/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2025;

Nghị quyết 201/2025/QH15 được thực hiện trong 05 năm kể từ ngày 01/6/2025.