Chi tiết bảng giá đất 2026 xã Phù Đổng tại Hà Nội theo đề xuất mới nhất

Nội dung chính

Chi tiết bảng giá đất 2026 xã Phù Đổng tại Hà Nội theo đề xuất mới nhất

Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hà Nội đã đăng tải hồ sơ để lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội, trong đó có dự thảo bảng giá đất 2026 Hà Nội tại 126 xã phường.

Theo đó, tại Mục VI.4 (Trang 19) Dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 Hà Nội phân chia khu vực bảng giá đất khu vực 8 gồm 4 xã: Phù Đổng, Thuận An, Gia Lâm, Bát Tràng. Với nguyên tắc phân khu như sau:

- Khu vực đồng bằng phía Đông sông Hồng: Kinh tế - xã hội, văn hóa ở mức Bình quân.

- Quy hoạch: Xây dựng các khu đô thị mới tăng mật độ đô thị hóa và hình thành các khu dân cư tập trung; Phát triển các khu công nghiệp và dịch vụ ở phía Nam (gần sông Đuống), kết hợp nông nghiệp sinh thái và du lịch ở các khu vực phía Bắc và Đông; Xây dựng các tuyến đường và cầu quan trọng để kết nối với trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Cụ thể, chi tiết dự thảo bảng giá đất 2026 xã Phù Đổng tại Hà Nội theo Quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026 đến ngày 31/12/2026 như sau:

>>> Tải file bảng giá đất 2026 xã Phù Đổng tại Hà Nội theo đề xuất mới nhất (đất phi nông nghiệp).

>>> Tải file bảng giá đất 2026 xã Phù Đổng tại Hà Nội theo đề xuất mới nhất (đất nông nghiệp).

Chi tiết bảng giá đất 2026 xã Phù Đổng tại Hà Nội theo đề xuất mới nhất (Hình từ Internet)

Nguyên tắc xây dựng bảng giá đất 2026 xã Phù Đổng tại Hà Nội

Theo Mục VI.1 (Trang 16) Dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 Hà Nội nêu nguyên tắc xây dựng bảng giá đất 2026 xã Phù Đổng tại Hà Nội như sau:

Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc theo Điều 158 Luật đất đai 2024, cụ thể:

- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Bảng giá đất 2026 xã Phù Đổng tại Hà Nội được áp dụng trong những trường hợp nào?

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định về các nội dung quản lý nhà nước về đất đai như sau:

(1) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

(2) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

(3) Tính thuế sử dụng đất;

(4) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

(5) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

(6) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

(7) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

(8) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

(9) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thô;

(10) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

(11) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.