Cập nhật tổng vốn xây dựng Nhà ở xã hội ô đất AOM 72 phường Hà Khánh, Hạ Long (cũ)

Nội dung chính

Cập nhật tổng vốn xây dựng Nhà ở xã hội ô đất AOM 72 phường Hà Khánh, Hạ Long (cũ)

Ngày 22/9/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định 3586/QĐ-UBND về việc giao chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội tại ô đất AOM-72 thuộc Quy hoạch phân khu 2, phường Hà Khánh, thành phố Hạ Long (nay là phường Cao Xanh, tỉnh Quảng Ninh).

Cụ thể, tại khoản 5 Điều 1 Quyết định 3586/QĐ-UBND 2025 nêu rõ tổng vốn xây dựng Nhà ở xã hội ô đất AOM 72 phường Hà Khánh, Hạ Long (cũ) như sau:

(1) Tổng vốn đầu tư: Khoảng 2.266 tỷ đồng

Lưu ý:

- Tổng vốn đầu tư dự án nêu trên chưa bao gồm chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 44 tỷ đồng đã được Sở tài chính thẩm định tại Báo cáo thẩm định số 3217/BCTĐ-STC ngày 13/6/2025);

- Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 44 tỷ đồng do Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư thương mại Mỹ Quyên và Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu ứng trước để thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng dự án và sẽ được thanh toán/khấu trừ theo quy định của pháp luật.

(2) Nguồn vốn đầu tư :

- Vốn góp của nhà đầu tư: 480 tỷ đồng (tương đương 21,2% tổng vốn đầu tư của dự án).

- Vốn huy động hợp pháp khác: 1.786 tỷ đồng (tương đương 78,8% tổng vốn đầu tư của dự án).

(3) Tiến độ góp vốn: Theo tiến độ thực hiện dự án.

Cập nhật tổng vốn xây dựng Nhà ở xã hội ô đất AOM 72 phường Hà Khánh, Hạ Long (cũ) (Hình từ Internet)

Quy mô xây dựng Nhà ở xã hội ô đất AOM 72 phường Hà Khánh, Hạ Long (cũ)

Theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 3586/QĐ-UBND2025 nêu chi quy mô xây dựng Nhà ở xã hội ô đất AOM 72 phường Hà Khánh, Hạ Long (cũ) như sau:

Thực hiện theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 2 tại các phường: Yết Kiêu, Cao Xanh, Hà Khánh, Cao Thắng, Trần Hưng Đạo, Hà Lầm, thành phố Hạ Long (nay là các phường Cao Xanh, Hà Lầm, Hồng Gai, tỉnh Quảng Ninh) được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2616/QĐ-UBND ngày 17/9/2024 và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 trên địa bàn tỉnh được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 1268/QĐ-UBND ngày 25/4/2025.

- Tổng diện tích đất sử dụng: 25.700 m2 (2,57 ha), gồm: Đất ở tại dự án là 22.455 m2 (trong đó, khu đất nhà ở thương mại ưu đãi nhà đầu tư theo khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 là 4.473 m2); còn lại là đất giao thông, cây xanh, HTKT khác.

- Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 3.750 người.

- Sơ bộ cơ cấu sản phẩm về nhà ở: 1.789 căn, gồm 1.750 căn hộ nhà ở xã hội và 39 căn nhà ở liền kề thấp tầng.

- Quy mô các hạng mục công trình:

+ Đầu tư xây dựng khối chung cư cao tối đa 25 tầng, chiều cao công trình tối đa 125m và xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 39 căn nhà ở thương mại liền kề thấp tầng.

+ Mật độ xây dựng gộp tối đa 50%, hệ số sử dụng đất trung bình 6,2 lần (đảm bảo tuân thủ theo định hướng Quy hoạch phân khu 2 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2616/QĐ-UBND ngày 17/9/2024).

+ Đối với 39 căn nhà ở thương mại liền kề thấp tầng: Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê (không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở) theo quy định tại khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở 2023.

- Về phương án quản lý hạ tầng kỹ thuật sau khi hoàn thành xây dựng: Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và quản lý, vận hành, khai thác và sửa chữa, bảo trì nhằm duy trì hoạt động của toàn bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc phạm vi dự án trong thời gian hoạt động của dự án theo đúng quy định của pháp luật có liên quan.