Bản đồ vị trí Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng và giải trí núi Chứa Chan tỉnh Đồng Nai

Nội dung chính

Bản đồ vị trí Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng và giải trí núi Chứa Chan tỉnh Đồng Nai

Vừa qua, Công ty TNHH dịch vụ cáp treo núi Chứa Chan có Báo cáo đánh giá tác động môi trường của “Dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai”.

Bản đồ vị trí Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng và giải trí núi Chứa Chan tỉnh Đồng Nai được ban hành kèm theo Báo cáo đánh giá tác động môi trường của “Dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai”.

Hình phạm vi ranh giới và giới hạn khu đất thực hiện Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng và giải trí núi Chứa Chan

Hình vị trí dự án thuộc phạm vi 250 ha của Điều chỉnh QH tổng thể bảo quản, tu bổ, phục hồi và tôn tạo di tích danh lam thắng cảnh núi Chứa Chan đến năm 2030

(*) Trên đây là thông tin về "Bản đồ vị trí Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng và giải trí núi Chứa Chan tỉnh Đồng Nai".

Bản đồ vị trí Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng và giải trí núi Chứa Chan tỉnh Đồng Nai (Hình từ Internet)

Quy mô Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng và giải trí núi Chứa Chan tỉnh Đồng Nai

Căn cứ theo tiểu mục 1.1.6 Mục 1.1.Chương 1 (trang 61) Báo cáo đánh giá tác động môi trường của “Dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai” quy mô Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng và giải trí núi Chứa Chan tỉnh Đồng Nai được nêu như sau:

(*) Quy mô diện tích thực hiện dự án:

- Tổng quy mô diện tích đất thực hiện dự án: 106,85 ha thuộc phạm vi 250 ha của Điều chỉnh Quy hoạch tổng thể bảo quản, tu bổ, phục hồi và tôn tạo di tích danh lam thắng cảnh núi Chứa Chan đến năm 2030 (đã được UBND tỉnh Đồng Nai Phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định 699/QĐ-UBND ngày 03/03/2025).

Theo đó, diện tích đất khai thác có đầu tư xây dựng sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng sang đất thương mại dịch vụ, đất giao thông, cụ thể như sau:

- Theo Quyết định 3660/QĐ-UBND ngày 19/10/2018 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc điều chỉnh Quy hoạch 3 loại rừng, toàn bộ diện tích 106,85 ha của dự án thuộc Quy hoạch rừng phòng hộ.

UBND huyện Xuân Lộc (nay là xã Xuân Lộc) đã phối hợp với các đơn vị liên quan tiến hành kiểm tra hiện trạng, rà soát, xác định chức năng rừng phòng hộ theo quy định hiện hành; căn cứ Văn bản 225/VST&MT-TH Viện sinh thái rừng và môi trường - Trường đại học Lâm nghiệp, báo cáo UBND huyện Xuân Lộc (nay là xã Xuân Lộc) về việc kết quả kiểm tra thực địa khu vực dự án, thu thập thông tin (bản đồ hiện trạng và quy hoạch sử dụng đất, bản đồ địa hình, bản đồ độ dốc, số liệu về lượng mưa, kết quả làm việc với người dân và chính quyền địa phương) và đối chiếu các quy định pháp luật hiện hành của Luật Lâm nghiệp năm 2017và Nghị định 156/2018/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của luật Lâm nghiệp; cho thấy diện tích khu vực dự án 106,85 ha chưa đáp ứng đầy đủ 03 tiêu chí theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 156/2018/NĐ-CP để xác định là rừng phòng hộ đầu nguồn và đáp ứng các tiêu chí rừng phòng hộ bảo vệ nguồn nước của cộng đồng dân cư theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Nghị định 156/2018/NĐ-CP.

- Theo Văn bản 523/CCKL-QLBVR Chi cục Kiểm lâm - Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Nai về việc kết quả điều tra hiện trạng rừng khu vực đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác của Dự án. Tổng diện tích dự án 106,85ha nằm trong 312 lô rừng, 5 khoảnh, 5 tiểu khu, thuộc địa danh hành chính: các xã Xuân Trường, Xuân Thọ, Xuân Hiệp, Suối Cát và Thị trấn Gia Ray, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai (nay là xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai); được phân loại rừng theo chức năng (mục đích sử dụng) là Rừng phòng hộ bảo vệ nguồn nước của cộng đồng dân cư; khu vực có hiện trạng và nguồn gốc diện tích rừng cần chuyển mục đích sử dụng là 106,80 ha (bao gồm: rừng tự nhiên 0,7 ha, rừng trồng 106,1 ha) và diện tích còn lại 0,05 ha là đường hiện hữu.

- Ngày 08/7/2025, HĐND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Nghị quyết 08/NQ-HĐND quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác, trong đó bao gồm dự án “Dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai” với diện tích chuyển đổi mục đích sử dụng là 106,8 ha rừng phòng hộ bảo vệ nguồn nước của cộng đồng dân cư, trong đó: rừng tự nhiên 0,7 ha, rừng trồng 106,1 ha.

Như vậy, dự án “Dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai” có diện tích đất rừng phòng hộ (Rừng bảo vệ nguồn nước của cộng đồng dân cư) cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất là 106,8 ha.

Dự án đã được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ để thực hiện dự án tại Văn bản 5665/UBND-KTN và chấp thuận việc Đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo chủ trương đầu tư (Chủ dự án - Công ty TNHH dịch vụ cáp treo núi Chứa Chan) được nộp tiền trồng rừng thay thế để trồng rừng tại Ban quản lý rừng phòng hộ Xuân Lộc, Ban Quản lý rừng phòng hộ Đắk Mai, Ban Quản lý rừng phòng hộ Bù Đăng tại Văn bản 2272/UBND-KTN.

(*) Quy mô xây dựng các hạng mục công trình của Dự án:

Dự án tuân thủ theo quy hoạch chi tiết “Dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai”, tỷ lệ 1/500. Theo đó, Dự án được quy hoạch đầu tư với các hạng mục công trình chính như sau:

(1) Công trình thương mại liên kế: Có tổng diện tích khoảng 2,18 ha chiếm tỷ lệ 2,04 % tổng diện tích dự án, tầng cao khoảng 5 tầng, mật độ xây dựng gộp 80,00%, khoảng 149 căn.

(2) Công trình biệt thự nghỉ dưỡng: Có tổng diện tích khoảng 30,68 ha chiếm tỷ lệ 28,67% tổng diện tích dự án, tầng cao khoảng 4 tầng, mật độ xây dựng gộp 25,00 - 35,00%, khoảng 630 căn.

(3) Công trình lưu trú, khách sạn: Có tổng diện tích 4,47 ha chiếm tỷ lệ 4,18 % tổng diện tích dự án, tầng cao khoảng 5 tầng, mật độ xây dựng gộp 40,00%, dự kiến khoảng 34 công trình.

(4) Công trình dịch vụ, giải trí: Có tổng diện tích 29,72 ha chiếm tỷ lệ 27,78 % tổng diện tích dự án, tầng cao khoảng 5 - 9 tầng, mật độ xây dựng gộp 30,00-40,00%. Trường hợp một số công trình điểm nhấn có chiều cao trên 9 tầng cần xin ý kiến cơ quan an ninh, quốc phòng theo quy định (nếu cần).

(5) Công trình tuyến cáp treo, tàu hỏa leo núi: Có tổng diện tích 8,10 ha chiếm tỷ lệ 7,57% tổng diện tích dự án, mật độ xây dựng gộp 40,00%.

(6) Công trình cây xanh: Có tổng diện tích 7,09 ha chiếm tỷ lệ 6,63% tổng diện tích dự án mật độ xây dựng gộp 2,00%.

(7) Bãi đỗ xe: Có tổng diện tích 1,05 ha chiếm tỷ lệ 0,98% tổng diện tích dự án, mật độ xây dựng gộp 5,00% tổng diện tích dự án.

(8) Công trình hạ tầng kỹ thuật nội khu: Có tổng diện tích 1,07 ha chiếm tỷ lệ 1,00 % tổng diện tích dự án, mật độ xây dựng gộp 50,00 - 60,00%.

(9) Đường giao thông đối nội: Có tổng diện tích 8,25 ha chiếm tỷ lệ 7,71% tổng diện tích dự án.

(10) Đường giao thông đối ngoại: Có tổng diện tích 14,39 ha chiếm tỷ lệ 13,45% tổng diện tích dự án.