Việc đổi sang mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới áp dụng trong những trường hợp nào?

Nội dung chính

• Người dân có bắt buộc đổi sang mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới không? 
• Việc đổi sang mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới áp dụng trong những trường hợp nào?
• Quá trình cấp đổi Giấy chứng nhận do đo đạc lại đất đai được thực hiện như thế nào khi Giấy chứng nhận cũ đang được thế chấp?

Người dân có bắt buộc đổi sang mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới không? 

Căn cứ khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024 quy định như sau: 

Điều 256. Giải quyết về hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận khi Luật này có hiệu lực thi hành

[...]

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

[...]

Từ quy định trên có thể hiểu, đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho người dân vẫn có giá trị pháp lý và người dân không phải làm thủ tục đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới trừ trường hợp người dân có nhu cầu được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. 

Việc đổi sang mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới áp dụng trong những trường hợp nào?

Căn cứ Mục 1 Phần VII Phần C Phần V Phụ lục I kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp như sau: 

- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

- Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Mục 7 Phần XV Phần C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP;

- Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2-24/NĐ-CP;

- Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;

- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đối Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;

- Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

- Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Việc đổi sang mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới áp dụng trong những trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Quá trình cấp đổi Giấy chứng nhận do đo đạc lại đất đai được thực hiện như thế nào khi Giấy chứng nhận cũ đang được thế chấp?

Căn cứ điểm đ Mục 4 Phần VII Phần C Phần V Phụ lục I kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp như sau:

VII. Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp

[...]

4. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp do đo đạc lập bản đồ địa chính mà bên nhận thế chấp đang giữ Giấy chứng nhận đã cấp thì Văn phòng đăng ký đất đai thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên nhận thế chấp; xác nhận việc đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp. Việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện đồng thời giữa ba bên gồm Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và bên nhận thế chấp; người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ký, nhận Giấy chứng nhận mới từ Văn phòng đăng ký đất đai để trao cho bên nhận thế chấp; bên nhận thế chấp có trách nhiệm nộp Giấy chứng nhận cũ đang thế chấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

Theo đó, khi cấp đổi Giấy chứng nhận do đo đạc lại đất đai, nếu Giấy chứng nhận cũ đang được bên nhận thế chấp giữ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo danh sách cấp đổi cho bên nhận thế chấp, đồng thời xác nhận nội dung thế chấp trên Giấy chứng nhận mới.

Việc trao Giấy chứng nhận mới được thực hiện đồng thời giữa Văn phòng đăng ký, người sử dụng đất và bên nhận thế chấp. Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận mới từ Văn phòng và trao lại cho bên nhận thế chấp; bên nhận thế chấp phải nộp lại Giấy chứng nhận cũ để cơ quan quản lý.