Ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower có hợp pháp không theo quy định của pháp luật?

Nội dung chính

Ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower có hợp pháp không theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền, cụ thể:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền, cụ thể:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, việc ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower là hợp pháp, vì pháp luật cho phép cá nhân hoặc pháp nhân được ủy quyền để thay mặt thực hiện giao dịch dân sự.

Tuy nhiên, hợp đồng ủy quyền cần được lập thành văn bản và nêu rõ phạm vi, quyền, nghĩa vụ của bên được ủy quyền để đảm bảo giá trị pháp lý và tránh tranh chấp.

Ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower có hợp pháp không theo quy định của pháp luật? (Hình từ Internet)

Hợp đồng ủy quyền mua bán căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower có yêu cầu bắt buộc phải công chứng để phát sinh hiệu lực không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Do đó, theo quy định, hợp đồng ủy quyền mua bán căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower không bắt buộc phải công chứng vì pháp luật chỉ quy định công chứng đối với hợp đồng mua bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở.

Hợp đồng ủy quyền chỉ cần lập bằng văn bản và có hiệu lực theo thỏa thuận giữa các bên.

Tuy nhiên, để tăng giá trị pháp lý và tránh rủi ro khi xảy ra tranh chấp, các bên vẫn có thể lựa chọn công chứng.

Bên được ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower phải đáp ứng những nghĩa vụ gì theo quy định?

Căn cứ theo quy định tại Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên được ủy quyền, cụ thể:

Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.

Do vậy, bên được ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower có trách nhiệm thực hiện công việc đúng phạm vi ủy quyền, thông báo đầy đủ cho bên ủy quyền và bên thứ ba liên quan, bảo quản tài liệu, giữ bí mật thông tin, hoàn trả tài sản hoặc lợi ích có được trong quá trình thực hiện, đồng thời bồi thường nếu gây thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ.