Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower không công chứng thì vẫn có hiệu lực?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower cho phép thời hạn thuê tối đa là bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thuê , cụ thể:

Điều 474. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, thời hạn thuê căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower do bên cho thuê và bên thuê thỏa thuận.

Nếu hợp đồng không quy định, thời hạn thuê được xác định theo mục đích thuê. Trong trường hợp không thể xác định, mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo trước cho bên kia trong thời gian hợp lý.

Pháp luật không giới hạn tối đa chung cho thời hạn thuê, miễn là việc thỏa thuận tuân thủ quy định bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower không công chứng thì vẫn có hiệu lực? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower không công chứng thì vẫn có hiệu lực?

Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Do vậy, theo quy định, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower giữa các cá nhân vẫn có hiệu lực ngay khi các bên ký kết mà không bắt buộc phải công chứng.

Công chứng chỉ thực hiện khi các bên có yêu cầu, thời điểm hợp đồng có hiệu lực là lúc bên ký sau cùng ký kết, trừ trường hợp các bên thỏa thuận khác.

Nếu các bên muốn công chứng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower để tăng tính pháp lý thì việc công chứng được thực hiện tại nơi nào?

Căn cú theo quy định tại Điều 46 Luật Công chứng 2024 quy định về địa điểm công chứng, cụ thể:

Điều 46. Địa điểm công chứng

1. Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng thuộc các trường hợp sau đây:

a) Lập di chúc tại chỗ ở theo quy định của Bộ luật Dân sự;

b) Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;

c) Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;

Do đó, việc công chứng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phúc Đạt Tower, nếu các bên có nhu cầu tăng tính pháp lý, phải thực hiện tại trụ sở tổ chức hành nghề công chứng.

Trường hợp đặc biệt như lập di chúc tại nhà, người yêu cầu không thể đi lại vì lý do sức khỏe, đang điều trị nội trú, cách ly hoặc đang bị tạm giữ, tạm giam, thi hành án, biện pháp xử lý hành chính, việc công chứng có thể thực hiện ngoài trụ sở theo quy định.