Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Trường hợp căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 bị mưa thấm dột thì ai phải chịu chi phí sửa chữa?
Nội dung chính
Trường hợp căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 bị mưa thấm dột thì ai phải chịu chi phí sửa chữa?
Căn cứ khoản 1 Điều 129 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo hành nhà ở như sau:
Điều 129. Bảo hành nhà ở
1. Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng trang thiết bị nhà ở phải bảo hành trang thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.
Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng trang thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.
2. Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau:
a) Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;
b) Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng.
3. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các trang thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.
Như vậy, theo quy định, trường hợp căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 bị mưa thấm dột thì bên chịu trách nhiệm chi trả chi phí sửa chữa được xác định như sau:
(1) Trường hợp căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 vẫn còn thời hạn bảo hành
Theo khoản 2 Điều 129 Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn bảo hành tối thiểu đối với căn hộ chung cư là 60 tháng kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Vì vậy, trường hợp căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 bị mưa thấm dột trong thời hạn bảo hành thì bên bán, bên cho thuê mua căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 có trách nhiệm bảo hành nhà ở và có trách nhiệm chi trả chi phí sửa chữa.
(2) Trường hợp căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 hết thời hạn bảo hành
Theo khoản 2 Điều 32 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về việc bảo trì nhà chung cư như sau:
Điều 32. Bảo trì nhà chung cư
[...]
Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Quy chế này.
Trường hợp có hư hỏng phần sở hữu riêng mà ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác thì chủ sở hữu có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng đó, nếu chủ sở hữu không thực hiện sửa chữa thì đơn vị quản lý vận hành hoặc người được giao quản lý nhà chung cư được tạm ngừng hoặc đề nghị đơn vị cung cấp dịch vụ tạm ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước sinh hoạt đối với phần sở hữu riêng này; trường hợp có hư hỏng phần sở hữu chung trong khu vực thuộc sở hữu riêng thì chủ sở hữu phần sở hữu riêng có trách nhiệm tạo điều kiện và hỗ trợ đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, đơn vị thi công sửa chữa các hư hỏng này.
[...]
Như vậy, theo quy định trên, nếu trường hợp căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 bị mưa thấm dột nhưng đã hết thời hạn bảo hành thì chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Trường hợp căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 bị mưa thấm dột thì ai phải chịu chi phí sửa chữa? (Hình từ Internet)
Chủ căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 gây ra tình trạng thấm dột cho nhà hàng xóm có thể bị xử phạt như thế nào?
Căn cứ khoản 1 và điểm a khoản 3 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư như sau:
Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư
1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình;
b) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;
c) Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;
d) Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định;
đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;
e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
[...]
3. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu với hành vi quy định tại điểm a, điểm b khoản 1, điểm a, điểm b khoản 2 Điều này;
[...]
Như vậy, theo quy định, chủ căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 gây ra tình trạng thấm dột cho nhà hàng xóm có thể bị xử phạt 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.
Đồng thời, chủ căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi gây ra tình trạng thấm dột cho nhà hàng xóm.
Lưu ý: Mức phạt tiền trên là mức phạt áp dụng đối với cá nhân. Đối với cùng một hành vi vi phạm thì mức phạt tiền đối với tổ chức gấp 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân. (điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 được tính từ thời điểm nào?
Căn cứ khoản 2 Điều Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn sử dụng căn hộ chung cư như sau:
Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
[...]
Như vậy, theo quy định, thời hạn sử dụng căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 được tính từ thời điểm nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
