Mức phạt cọc khi vi phạm hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Phúc Yên 3 là bao nhiêu?

Nội dung chính

Mức phạt cọc khi vi phạm hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Phúc Yên 3 là bao nhiêu?

Mức phạt cọc được quy định rõ tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, mức phạt cọc khi vi phạm hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Phúc Yên 3 được quy định cụ thể như sau:

- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tiền đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc (mất số tiền đặt cọc).

- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (trả lại tiền đặt cọc và bị phạt cọc một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc).

Lưu ý: Trường hợp các bên có thỏa thuận khác như không phạt cọc hoặc phạt cọc theo mức thấp hơn, cao hơn số tiền đặt cọc thì thực hiện theo thỏa thuận đó với điều kiện nội dung thỏa thuận không trái luật, đạo đức xã hội.

Mức phạt cọc khi vi phạm hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Phúc Yên 3 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Phúc Yên 3 có bắt buộc phải lập thành văn bản không?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

5. Hợp đồng bảo đảm bao gồm hợp đồng cầm cố tài sản, hợp đồng thế chấp tài sản, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ký cược, hợp đồng ký quỹ, hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu, hợp đồng bảo lãnh hoặc hợp đồng tín chấp.

Hợp đồng bảo đảm có thể là sự thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm hoặc thỏa thuận giữa bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm và người có nghĩa vụ được bảo đảm.

Hợp đồng bảo đảm có thể được thể hiện bằng hợp đồng riêng hoặc là điều khoản về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hình thức giao dịch dân sự khác phù hợp với quy định của pháp luật.

[...]

Theo quy định, hợp đồng đặt cọc là một trong những hợp đồng bảo đảm nghĩa vụ.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Phúc Yên 3 là hợp đồng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ. Đồng thời, theo quy định của pháp luật hiện hành thì không có quy định bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải lập thành văn bản.

Tuy nhiên, để đảm bảo tốt nhất quyền lợi, các bên nên lập văn bản thỏa thuận đặt cọc và quy định rõ ràng các điều khoản nhằm thuận tiện cho việc giải quyết khi có tranh chấp phát sinh sau này.

Điều kiện hiệu lực của hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Phúc Yên 3 ra sao?

Căn cứ quy định Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Tại Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về giao dịch dân sự như sau:

Điều 116. Giao dịch dân sự

Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở cũng được coi là một loại giao dịch dân sự.

Do đó, giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Chủ thể tham gia có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp;

- Các bên hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích, nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;

- Trường hợp pháp luật có quy định về hình thức thì phải tuân thủ đúng hình thức đó.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Phúc Yên 3 muốn có hiệu lực pháp luật thì phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên. Nếu vi phạm một trong các điều kiện, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo quy định của pháp luật.