Nếu phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 có điều khoản mâu thuẫn với hợp đồng thì xử lý ra sao?

Nội dung chính

Nếu phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 có điều khoản mâu thuẫn với hợp đồng thì xử lý ra sao?

Căn cứ quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 về phụ lục hợp đồng như sau:

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Như vậy, phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 có giá trị pháp lý tương đương hợp đồng chính nhưng chỉ nhằm bổ sung, làm rõ các điều khoản.

Nếu phụ lục lại có điều khoản trái ngược với hợp đồng chính thì mặc nhiên điều khoản đó không có hiệu lực thi hành, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp các bên cùng đồng ý áp dụng nội dung ghi trong phụ lục, thì được xem như điều khoản tương ứng trong hợp đồng chính đã được sửa đổi, bổ sung.

Điều này có nghĩa là phụ lục vừa đóng vai trò giải thích, chi tiết hóa hợp đồng, vừa có thể trở thành công cụ để điều chỉnh hợp đồng chính nếu có sự đồng thuận rõ ràng từ cả hai bên.

Do đó, người mua căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 và chủ đầu tư cần rà soát kỹ lưỡng phụ lục trước khi ký để bảo đảm tính thống nhất, minh bạch, tránh rủi ro phát sinh tranh chấp pháp lý trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Nếu phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 có điều khoản mâu thuẫn với hợp đồng thì xử lý ra sao? (Hình từ Internet)

Nếu điều khoản của phụ lục phù hợp nhưng chứa từ ngữ gây khó hiểu thì bên lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 có nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Từ quy định trên, nếu phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 có điều khoản tuy phù hợp nhưng sử dụng từ ngữ gây khó hiểu, thì nghĩa vụ giải thích thuộc về bên lập và soạn thảo hợp đồng.

Việc giải thích phải căn cứ vào ý chí chung của các bên, mục đích của hợp đồng và tập quán tại nơi giao kết, đồng thời phải đặt điều khoản trong mối liên hệ với toàn bộ hợp đồng để đảm bảo thống nhất.

Đặc biệt, nếu điều khoản mơ hồ do bên soạn thảo đưa vào và gây bất lợi cho bên mua thì sẽ được giải thích theo hướng có lợi cho bên mua.

Trong trường hợp hai vợ chồng mua căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 thì trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đứng tên ai?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

[...]

4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

[...]

Như vậy, trong trường hợp hai vợ chồng cùng mua căn hộ chung cư Luxcity Quận 7 bằng tài sản chung thì trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sẽ ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện.