Mở bán 1.080 căn nhà ở xã hội tại Hà Nội cập nhật đến T9/2025

Nội dung chính

Mở bán 1.080 căn nhà ở xã hội tại Hà Nội cập nhật đến T9/2025

Sở Xây Dựng Hà Nội vừa công bố các dự án nhà ở đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản trên địa bàn Hà Nội (Cập nhật từ đầu năm 01/01/2025 đến tháng 09/2025 theo Danh sách kèm theo)

Trong danh sách các dự án đủ điều kiện kinh doanh đã xuất hiện hai công trình nhà ở xã hội tại Hà Nội với khoảng 1.080 căn đủ điều kiện mở bán 

(1) Nhà ở xã hội chung cư kết hợp dịch vụ công cao 09 tầng tại ô đất CT-01, CT-03, CT04 của dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đô thị Kim Hoa tại xã Tiến Thắng, thành phố Hà Nội

Dự án do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư, nằm tại xã Tiến Thắng, thành phố Hà Nội.

Khu nhà ở xã hội Kim Hoa gồm có 4 tòa nhà cao 9 tầng với tổng số căn hộ là 720 căn, diện tích dao động từ 62 - 69 m2. Tuy nhiên, số căn hộ được cấp phép mở bán chỉ dừng ở 480 căn. Thời điểm bàn giao nhà dự kiến là quý IV/2027. Dự án này đã thu hồ sơ vào quý II/2025.

(2) Chung cư cao tầng CT1 và khu thấp tầng TT1, TT2 của dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực tại phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội

Dự án Rice City Long Châu (phường Việt Hưng, trước là quận Long Biên) do Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ Đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư

Dự án có mức giá dự kiến khoảng 26 - 27 triệu đồng/m2. Dự án gồm có 3 khối công trình nhà ở với tổng số căn hộ lên tới 1.980 căn. Trong đó, tòa CT1 600 chung cư hiện đã được cấp phép mở bán.

Thời gian nhà ở xã hội Rice City Long Châu nhận hồ sơ chính thức là cuối quý II hoặc đầu quý III/2025. Thời gian dự kiến ký hợp đồng mua bán căn hộ là quý III - IV/2025. Các căn hộ dự kiến sẽ được bàn giao vào quý III/2027.

>>> Xem chi tiết Danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội cập nhật đến Tháng 9/2025: TẠI ĐÂY

Mở bán 1.080 căn nhà ở xã hội tại Hà Nội cập nhật đến T9/2025 (Hình từ Internet)

Điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai

Theo khoản 7 và khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về giải thích nhà ở xã hội hình thành trong tương lai như sau:

7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.

24. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo khoản 3 Điều 88  Luật Nhà ở 2023 quy định việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Tổng quan thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội trong năm 2025

Trong năm 2025, Hà Nội được giao chỉ tiêu hoàn thành khoảng 4.670 căn hộ nhà ở xã hội (NOXH). Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tiến độ triển khai tại Hà Nội khả quan hơn nhiều so với giai đoạn trước. Dự kiến sẽ có 6 dự án hoàn thành, cung cấp khoảng 4.730 căn hộ, vượt nhẹ so với chỉ tiêu nhờ một số dự án về đích sớm. Đây là nguồn cung quan trọng, góp phần đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở lớn của người dân thu nhập thấp và công nhân lao động trên địa bàn.

Thị trường NOXH Hà Nội năm nay ghi nhận một số dự án nổi bật. Tại huyện Mê Linh, Khu đô thị Kim Hoa dự kiến bàn giao khoảng 720 căn hộ; tại Đông Anh có dự án ở xã Uy Nỗ với 952 căn và dự án Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 cung cấp 500 căn. Ngoài ra, Khu đô thị Kim Chung cũng triển khai thêm 1.104 căn. Một số dự án khác đang được quan tâm như N01 Hạ Đình (Thanh Trì) với giá khoảng 25 triệu đồng/m², hay dự án Thượng Thanh (Long Biên) dự kiến cất nóc cuối năm 2025, mang lại thêm khoảng 600 căn hộ.

Bên cạnh nguồn cung mới, thị trường còn đối mặt với nhiều thách thức. Các dự án NOXH thường gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và vốn ưu đãi. Người thu nhập thấp vẫn khó tiếp cận do điều kiện xét duyệt khắt khe, trong khi nhu cầu thực tế lại rất cao. Chính quyền Hà Nội cùng các bộ ngành đang được yêu cầu đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn quy trình để chính sách đi vào cuộc sống, giúp NOXH thực sự đến tay những người cần.

Triển vọng trong năm 2025 khá tích cực nhờ sự chỉ đạo quyết liệt từ trung ương. Cả nước đặt mục tiêu hoàn thành 100.000 căn NOXH, trong đó Hà Nội là địa phương tiên phong với nhiều dự án lớn. Khi các dự án tại Thượng Thanh, Uy Nỗ, Kim Hoa hay Thanh Lâm – Đại Thịnh hoàn thành, Hà Nội không chỉ góp phần đạt mục tiêu quốc gia mà còn tạo điều kiện cải thiện điều kiện sống cho hàng nghìn hộ gia đình, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội thủ đô theo hướng bền vững.

*Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo