Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Mỹ Đức, nghĩa vụ bảo vệ môi trường có được coi là điều khoản bắt buộc phải quy định hay không?
Nội dung chính
Trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Mỹ Đức, nghĩa vụ bảo vệ môi trường có được coi là điều khoản bắt buộc phải quy định hay không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
7. Cam kết của các bên;
8. Thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Như vậy, trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Mỹ Đức, pháp luật chỉ quy định bắt buộc các nội dung cơ bản như: Thông tin các bên, đặc điểm nhà ở, giá thuê, phương thức thanh toán, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ các bên,...
Nghĩa vụ bảo vệ môi trường không phải là điều khoản bắt buộc phải ghi nhận trong hợp đồng. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận bổ sung điều khoản này để ràng buộc trách nhiệm và hạn chế tranh chấp phát sinh.
Trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Mỹ Đức, nghĩa vụ bảo vệ môi trường có được coi là điều khoản bắt buộc phải quy định hay không? (Hình từ Internet)
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Mỹ Đức có quy định về nghĩa vụ bảo vệ môi trường nhưng nếu bên thuê vẫn cố tình xả rác bừa bãi thì hành vi này có bị coi là vi phạm nghĩa vụ không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 172 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo vệ môi trường, cụ thể:
Điều 172. Nghĩa vụ bảo vệ môi trường
Khi thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản thì chủ thể phải tuân theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; nếu làm ô nhiễm môi trường thì phải chấm dứt hành vi gây ô nhiễm, thực hiện các biện pháp để khắc phục hậu quả và bồi thường thiệt hại.
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:
Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ
1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.
Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.
2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.
Do đó, trong trường hợp hợp đồng thuê căn hộ chung cư Mỹ Đức đã có thỏa thuận về nghĩa vụ bảo vệ môi trường nhưng bên thuê vẫn cố tình xả rác bừa bãi, hành vi này được xác định là vi phạm nghĩa vụ theo quy định.
Khi vi phạm, bên thuê phải chấm dứt ngay hành vi gây ô nhiễm, thực hiện biện pháp khắc phục và có trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh cho chủ căn hộ hoặc các bên liên quan. Đây là trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ và được pháp luật bắt buộc áp dụng.
Việc xả rác bừa bãi của bên thuê có cho phép chủ căn hộ chung cư Mỹ Đức đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?
Căn cứ theo quy định tại điểm e khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.
[...]
4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Do vậy, trường hợp bên thuê căn hộ chung cư Mỹ Đức xả rác bừa bãi nhưng chưa bị lập biên bản đến lần thứ ba thì hành vi này chưa đủ căn cứ pháp lý để chủ cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Khi này, chủ cho thuê chỉ có thể yêu cầu bên thuê chấm dứt hành vi vi phạm, thực hiện biện pháp khắc phục và bồi thường thiệt hại nếu có theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật.
Ngược lại, nếu bên thuê đã bị lập biên bản đến lần thứ ba vì gây mất vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh mà vẫn không khắc phục, thì chủ cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà.
Khi thực hiện, chủ cho thuê phải thông báo trước ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định này gây thiệt hại thì phải bồi thường theo luật định.
