Khi mua căn hộ chung cư Mỹ Đức cá nhân nước ngoài có được sử dụng ngoại tệ để thanh toán giao dịch không?

Nội dung chính

Giới hạn sở hữu căn hộ chung cư Mỹ Đức đối với cá nhân nước ngoài là bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định về số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam, cụ thể:

Điều 19. Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

2. Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều này.

[...]

Do vậy, theo quy định, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư Mỹ Đức. Việc sở hữu này áp dụng cho tất cả các hình thức: Mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc thừa kế.

Trường hợp là nhà ở riêng lẻ trong khu vực tương đương một phường, số lượng tối đa mà cá nhân nước ngoài được sở hữu không vượt quá 250 căn. Mọi giao dịch vượt quá giới hạn này đều không được pháp luật công nhận.

Khi mua căn hộ chung cư Mỹ Đức cá nhân nước ngoài có được sử dụng ngoại tệ để thanh toán giao dịch không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Thông tư 32/2013/TT-NHNN quy định về nguyên tắc hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam, cụ thể:

Điều 3. Nguyên tắc hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam

Trên lãnh thổ Việt Nam, trừ các trường hợp được sử dụng ngoại hối quy định tại Điều 4 Thông tư này, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác (bao gồm cả quy đổi hoặc điều chỉnh giá hàng hóa, dịch vụ, giá trị của hợp đồng, thỏa thuận) của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, cá nhân nước ngoài khi mua căn hộ chung cư Mỹ Đức bắt buộc phải thanh toán bằng đồng Việt Nam.

Việc sử dụng ngoại tệ trực tiếp trong hợp đồng mua bán, thanh toán hoặc các thỏa thuận liên quan không được pháp luật Việt Nam cho phép, trừ những trường hợp đặc biệt được quy định rõ tại pháp luật về ngoại hối.

Mọi giao dịch vi phạm quy định này sẽ không có hiệu lực pháp lý và không được cơ quan nhà nước công nhận.

Khi mua căn hộ chung cư Mỹ Đức cá nhân nước ngoài có được sử dụng ngoại tệ để thanh toán giao dịch không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mỹ Đức mà cá nhân nước ngoài tham gia ký kết có sử dụng tiếng nước ngoài thì có thể thực hiện công chứng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 7 Luật Công chứng 2024 quy định về tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng, cụ thể:

Điều 7. Tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng

Tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng là tiếng Việt; trường hợp người yêu cầu công chứng sử dụng tiếng nói, chữ viết không phải là tiếng Việt hoặc sử dụng ngôn ngữ của người khuyết tật thì phải dịch sang tiếng Việt.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mỹ Đức có cá nhân nước ngoài tham gia và sử dụng tiếng nước ngoài vẫn có thể được công chứng hợp pháp, nhưng phải dịch sang tiếng Việt.

Việc công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng, còn chứng thực có thể thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có căn hộ.

Khi hoàn tất công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định, hợp đồng sẽ có hiệu lực pháp lý.