Quy mô dự án Khu đô thị mới Rừng Thông, phường Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô dự án Khu đô thị mới Rừng Thông, phường Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa như thế nào?

Căn cứ theo tiểu mục 1.2 Mục 1 Các nội dung, yêu cầu bảo vệ môi trường ban hành kèm theo Quyết định 3566/QĐ-UBND năm 2025 có nêu rõ về quy mô dự án Khu đô thị mới Rừng Thông, phường Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa như sau:

[1] Phạm vi dự án

Khu đất thực hiện dự án tại phường Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

[2] Quy mô, công suất dự án

Dự án Khu dân cư mới số 02, thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa (khu đô thị mới Rừng Thông) (nay là phường Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa) với tổng diện tích khu đất theo chấp thuận Chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3005/QĐ-UBND ngày 18/7/2024 của UBND tỉnh là 249.132,3 m2 (không bao gồm 1.875,57 m2 diện tích đất là tuyến đường giao thông hiện trạng đã được đầu tư xây dựng phía Đông dự án, từ mốc M16 đến M18, đường Thống Nhất). Theo Quyết định số 1926/QĐ-UBND ngày 06/6/2024 của UBND huyện Đông Sơn về việc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, diện tích quy hoạch dự án là: 251.007,87 m2 .

- Quy mô sử dụng đất:

+ Đất nhà văn hoá: Diện tích 1.579,84 m2

+ Đất trường liên cấp: Diện tích 11.420,00 m2

+ Đất ở mới: Diện tích 81.700,50 m2 . Trong đó đất chia lô liền kề với 459 lô, diện tích 50.234,30 m2; đất biệt thự với 23 lô, diện tích 15.150,00 m2 ; đất nhà ở xã hội có diện tích 16.316,20 m2.

+ Đất dịch vụ thương mại: Diện tích 7.915,27 m2.

+ Đất cây xanh - Mặt nước: Diện tích 26.590,97 m2.

+ Đất hạ tầng kỹ thuật: Diện tích 1.754,32 m2.

+ Đất giao thông: Diện tích 107.030,54 m2 (không bao gồm 1.875,57 m2 đất tuyến đường Thống Nhất đã xây dựng)

+ Bãi đỗ xe: Diện tích: 7.341,49 m2

- Quy mô dân số: Khoảng 1.800 người (chưa bao gồm dân số trong nhà ở xã hội 1.800 người).

Trên đây là toàn bộ thông tin về quy mô dự án Khu đô thị mới Rừng Thông, phường Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Quy mô dự án Khu đô thị mới Rừng Thông, phường Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa như thế nào? (Hình từ Internet)

Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu gì?

Căn cứ theo Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 25. Quy hoạch phân khu đô thị

1. Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

b) Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

c) Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

d) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.

2. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

3. Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

4. Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

- Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.

Thiết kế đô thị trong quy hoạch phải được thể hiện phù hợp theo từng cấp độ quy hoạch như thế nào?

Căn cứ theo Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 27. Thiết kế đô thị

1. Thiết kế đô thị là một nội dung của quy hoạch đô thị; trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 3 của Luật này thì thực hiện lập thiết kế đô thị riêng.

2. Thiết kế đô thị trong quy hoạch phải được thể hiện phù hợp theo từng cấp độ quy hoạch như sau:

a) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, công viên, cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị;

b) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;

c) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chi tiết đô thị gồm việc xác định các công trình điểm nhấn tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; công viên, cây xanh, mặt nước, không gian mở.

3. Thiết kế đô thị riêng được quy định như sau:

a) Việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt, rà soát, điều chỉnh thiết kế đô thị riêng được thực hiện theo quy định đối với quy hoạch chi tiết đô thị;

[...]

Như vậy, thiết kế đô thị trong quy hoạch phải được thể hiện phù hợp theo từng cấp độ quy hoạch như sau:

- Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, công viên, cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị;

- Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;

- Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chi tiết đô thị gồm việc xác định các công trình điểm nhấn tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; công viên, cây xanh, mặt nước, không gian mở.